Hypotéka na výstavbu – kromě těch standardních, počítejte ještě s těmito poplatky a náklady
Kromě samotné úrokové sazby, při porovnán hypotéky na výstavbu je nutné vzít v potaz i jednotlivé poplatky. Jejich výše se může během fixace úrokové sazby (např. 5 let) vyšplhat do desítek tisíc korun. Kromě „standardních“ poplatků, jako jsou poplatek za schválení úvěru, poplatek za vedení úvěrového účtu a poplatek za odhad ceny nemovitosti, v případě výstavby počítejte ještě s rizikem dalších nákladů. U hypotéky přitom platí, že je lepší si celkovou cenu úvěru nechat co nejvíce promítnout do úrokové sazby, protože částku zaplacenou na úrocích si můžete odečíst od základu daně, na rozdíl od poplatků zaplacených na hypotéce.
Poplatek za čerpání hypotéky
Poplatek za čerpání hypotéky činí zpravidla 500 Kč / čerpání. Napříč bankami se liší počet čerpání poskytnutých zdarma, najdou se i instituce, jež tento poplatek neúčtují vůbec. Výši poplatku a počet čerpání zdarma je vhodné si zjistit již v době porovnávání nabídek hypotečních bank, tj. potažmo mít v době porovnávání nabídek představu o tom, kolik čerpání budete potřeboval.
Výhodu mají ti z Vás, kteří si nechávají nemovitost postavit jedním strategickým dodavatelem, který vyžaduje malý počet čerpání. Nevýhodu naopak ti, kteří si chtějí nemovitost nechat postavit od více subjektů, tj. ti, jež budou banku žádat o čerpání častěji.
Poplatek za protokol o stavu stavby
Na čerpání hypotéky je navázán tzv. protokol o stavu stavby, jehož zhotovení bývá zpoplatněno částkou 1 500 Kč. Vyšší frekvence čerpání znamená vyšší frekvenci zhotovení protokolu o stavu stavby. Při porovnávání hypotéky na výstavbu se informujte o tom:
- jestli a jakou částku Vám banka poskytne „zálohově“, tj. nad rámec aktuální ceny nemovitosti,
- jestli Vám banka bude vyplácet hypotéku na Váš účet nebo na účty jednotlivých dodavatelů,
- jestli banka k čerpání vyžaduje předložení dokladů vztahujících se ke stavebním pracím či pořízení materiálu.
Poplatek za rezervaci zdrojů
Maximální doba čerpání hypotéky činí 2 roky. Jedná se o dobu od prvního čerpání do ukončení čerpání, tj. dokončení stavebních prací. Pro většinu žadatelů je toto dostatečně dlouhá doba. Ovšem, pokud se Vám stane, že hypotéku budete čerpat déle, hrozí Vám poplatek za rezervaci zdrojů.
S čerpáním hypotéky se nevyplatí otálet ani z toho důvodu, že po dobu čerpání úvěru splácíte bance pouze úroky z vyčerpané částky, tj. nesnižujete svůj dluh vůči bance.
Zprávy a články k hypotékám
Poslední zprávy z rubriky Hypotéky:
Přečtěte si také:
Prezentace
28.03.2024 5 kroků pro pravidelnou údržbu vaší motorové pily
27.03.2024 I elektrická koloběžka musí mít povinné ručení
Okénko investora
Olívia Lacenová, Wonderinterest Trading Ltd.
Revoluce v umělé inteligenci: Nový superčip společnosti Nvidia může změnit svět
Jiří Cimpel, Cimpel & Partneři
Kdy a komu se vyplatí využít DIP (dlouhodobý investiční produkt)
Mgr. Timur Barotov, BHS
Michal Brothánek, AVANT IS
SPILBERK investiční fond SICAV, a.s. se mění k lepšímu aneb Co přinesla Valná hromada
Miroslav Novák, AKCENTA CZ
ČNB pokračuje ve snižování sazeb, proinflačním rizikem slabší koruna
Ali Daylami, BITmarkets
Bitcoin stanovil nové historické maximum – Je už na nákup pozdě?
Petr Lajsek, Purple Trading
Slabá koruna prodraží dovolenou. Kolik si kde letos připlatíme?
Jakub Petruška, Zlaťáky.cz
Okénko nemovitosti
Jan Dvořák, Salutem Fund
Patrik Kostyo, Occollo
Okénko finanční rady
Zuzana Klímová, RekvalifikačníKurzy.cz
Sekvoj patří mezi stromové titány: Načerpejte energii v netradičním lesoparku v ČR
Iva Grácová, Bezvafinance
Bankovní turista, nebo věrný klient: Kdo vyhrává ve hře o finanční výhody?
Petr Holub, MojeNebankovka
Tomáš Rosenkranc, Ušetřeno.cz
Snižování úrokové sazby přináší výhodnější podmínky pro refinancování hypotéky
Marek Pokorný, Portu
Japonská centrální banka po 17 letech zvýšila sazby. Co to znamená?
Jan Béreš, Kalkulátor.cz
Jiří Sýkora, Swiss Life Select
Swiss Life Hypoindex březen 2024: Hypoteční sazby stagnují. Další zlevnění hypoték přijde na jaře