Růst nájmu má pravidla. Majitel nesmí zvyšovat cenu, jak chce

"Pokud se nájemci zdá nájemné opravdu nepřiměřené, tak se musí bránit důkazy. Může si nechat udělat znalecký posudek konkrétně na ten svůj byt," pokračuje Faltýnková.

"Navržení zvýšení nájmu musí být písemné a jen jednou ročně. Potom je tam další limit, a to jsou tři roky. Zvýšení nemůže přesáhnout 20% hranici, a to i v rámci zvýšení, ke kterému došlo v posledních třech letech," říká Faltýnková.

Celkové navýšení nájmu nesmí za tři roky přesáhnout 20 %. Pronajímatel tedy nemůže navyšovat nájem každý rok o 20 %, ale navýšení nájmu o maximálně 20 % může dosáhnout v součtu po třech letech. V případě, že za byt platíte 10 tisíc korun, pronajímatel může během tří let nájem zvýšit maximálně na 12 tisíc korun - o 2000 korun - 20 procent z původního nájemného 10 tisíc.

Jakou roli ve smlouvě hraje inflační doložka?

"Nejběžnější způsob jednostranného zvyšování nájemného je v důsledku inflace, a to na základě inflační doložky sjednané v nájemní smlouvě. Vždycky záleží na tom, co je ujednáno ve smlouvě. Je to na vůli dvou stran," upřesňuje pro TN.cz advokátka Tereza Rýdlová.

"Inflační doložka je zkrátka dohoda o zvyšování nájmu. K tomu se § 2248 občanského zákoníku, kterým se řídí stanovení srovnatelného nájemného, nijak nevztahuje," dodává Faltýnková.

Pronajímatel nájemné zvyšuje o tolik procent, kolik činila inflace v předcházejícím roce. Může tak činit každý rok.

Nájemné je pronajímatelem možno zvýšit od 1. ledna kalendářního roku. To se vypočítá dle míry vyhlášené inflace, která je určena Českým statistickým úřadem. Za rok 2018 stoupla inflace o 2,1%. Nájem tedy stoupne o pár stovek.