Průměrná cena nových bytů v Praze loni stoupla téměř o pětinu
Průměrná cena nových prodaných bytů v Praze na konci loňského roku meziročně vzrostla o 18,6 procenta na 101.091 korun za metr čtvereční. Tempo růstu se proti konci 3. čtvrtletí zvýšilo. Počet prodaných bytů loni klesl o devět procent na 5000 a byl nejnižší od roku 2012. Vyplývá to z údajů developerských firem Trigema, Skanska Reality a Central Group, které dnes zveřejnily na tiskové konferenci.
"Zájem o bydlení v Praze trvá. Lidé zvyšují své nároky na bydlení, chtějí bydlet v novém nebo koupit byt na investici. Stále častěji ale musí dělat kompromis u velikosti bytu nebo lokality. Je třeba zvýšit nabídku a také začít hledat cesty k cenově dostupnějším bytům a doplnit segment levnějšího bydlení, který prakticky vymizel," uvedl generální ředitel Skanska Reality Petr Michálek. Ceny nového bydlení v Praze podle něj klesat nebudou. Očekává růst v řádu jednotek procent.
Nejdražší byty jsou tradičně v Praze 1 (198.000 Kč za metr čtvereční) a v Praze 2 (164.000 Kč). Nejdostupnější jsou byty v Praze 4 a Praze 10, kde se cena za metr čtvereční pohybuje mírně pod 89.000 Kč.
Analýza ukázala, že relativně nejdražší jsou byty s dispozicemi 1+KK, kde klient zaplatí v průměru 120.000 korun za metr čtvereční. Byty s dispozicemi 3+KK vycházejí na 92.000 korun. Cenový segment do 60.000 korun za metr čtvereční prakticky zmizel z trhu. Naopak 70 procent bytů se prodává za ceny přes 90.000 korun.
Za celý loňský rok developeři v Praze prodali 5000 nových bytů, meziročně o devět procent méně. Byl to nejmenší počet od roku 2012, proti rekordnímu roku 2015 klesl téměř o 30 procent. Nejvyšší podíl prodaných bytů připadal na Prahu 5 (23 procent), Prahu 9 (20 procent) a Prahu 10 (17 procent). Naopak na Prahu 6 připadala jen dvě procenta.
"Už třetí rok po sobě počet prodaných bytů v Praze klesá. Druhou polovinu roku ovlivnila opatření centrální banky a rostoucí úrokové míry z hypoték. Doufáme, že se letos již situace stabilizuje. Praha bude pro zájemce o nemovitosti určitě atraktivní i v budoucnu," doplnil předseda představenstva Trigemy Marcel Soural. Pro letošek očekává pokles počtu prodaných bytů na 4600 až 4800.
Počet volných bytů v nabídce developerů loni vzrostl téměř o polovinu na 5400. Podle majitele Central Group Dušana Kunovského je nabídka nových bytů stále nedostatečná. "Například v říjnu loňského roku nebylo v Praze vydáno žádné stavební povolení na byt v bytovém domě. Za loňský rok se bude pražský trh pohybovat přibližně na 2500 povolených bytech. V Praze by jich však podle našich propočtů mělo být čtyřikrát více," dodal Kunovský.
Za prodaný byt se podle statistik Trigemy, Skanska Reality a Central Group považuje byt s vydaným územním rozhodnutím a minimálním rezervačním poplatkem 50.000 korun. Podle údajů konkurenčního Ekospolu, který používá jinou metodiku, klesl loni počet nových prodaných bytů v hlavním městě o 16 procent na 4530. Průměrná cena vzrostla o 13,5 procenta na 97.233 korun za metr čtvereční.
Období | Cena (Kč) | Meziroční změna (v %) |
1. čtvrtletí 2015 | 56.178 | 0,7 |
2. čtvrtletí 2015 | 55.555 | 0,1 |
3. čtvrtletí 2015 | 58.156 | 4,3 |
4. čtvrtletí 2015 | 59.885 | 6,6 |
1. čtvrtletí 2016 | 60.517 | 7,7 |
2. čtvrtletí 2016 | 65.922 | 18,7 |
3. čtvrtletí 2016 | 69.517 | 19,5 |
4. čtvrtletí 2016 | 71.567 | 19,5 |
1. čtvrtletí 2017 | 72.131 | 19,2 |
2. čtvrtletí 2017 | 75.791 | 15 |
3. čtvrtletí 2017 | 83.150 | 19,6 |
4. čtvrtletí 2017 | 85.223 | 19,1 |
1. čtvrtletí 2018 | 88.552 | 22,8 |
2. čtvrtletí 2018 | 94.000 | 24 |
3. čtvrtletí 2018 | 96.000 | 15,5 |
4. čtvrtletí 2018 | 101.091 | 18,6 |
Patria.cz je investiční portál společnosti Patria Finance a.s. s real-time daty zaměřený na domácí a zahraniční kapitálové trhy. Poskytujeme online informace a analytickou podporu z oblasti financí, makroekonomiky a investic. Samozřejmostí jsou také aktuální investiční tipy a dlouhodobá investiční doporučení. Akcie, měny, komodity, investice, doporučení - vše přehledně na jednom místě.
Poslední zprávy z rubriky Investice:
Přečtěte si také:
Prezentace
23.04.2024 Podle čeho vybírat plechový zahradní domek?
18.04.2024 Daňové přiznání lidem provětralo peněženky....
Okénko investora
Ali Daylami, BITmarkets
Michal Brothánek, AVANT IS
Olívia Lacenová, Wonderinterest Trading Ltd.
Evropský průmysl zelené energie má problém: Společnosti se stěhují do USA
Mgr. Timur Barotov, BHS
Trhy střízliví a vedou ruku amerického Fedu ke zpřísnění politiky
Petr Lajsek, Purple Trading
Miroslav Novák, AKCENTA
Spotřebitelská inflace v eurozóně odeznívá, pro služby to však úplně neplatí
Jiří Cimpel, Cimpel & Partneři
Jakub Petruška, Zlaťáky.cz