Po skončení nájmu odmítl majitel bytu vrátit vrátnou kauci i přeplatky za energie

Nájemnice vedla spor s majitelem bytu, který jí nejenže odmítal vrátit vratnou kauci 22 000 Kč, i když byt předala naprosto v pořádku, ale dokonce jí odmítl předat i přeplatky za energie.

Paní Šárka z Prahy bydlela v pronajatém bytě od roku 2015. Původní nájemní smlouva byla uzavřena na dobu určitou, kde byla také stanovena vratná kauce 22.000 Kč, nájem 11.000 Kč a 4.000 Kč další poplatky. Paní Šárka vše řádně a včas platila a nájemní smlouva ji byla opakovaně prodlužována.

V září 2017 majitel bytu paní Šarce oznámil, že hodlá dosud pronajímaný byt prodat, a řekl nájemnici, aby si hledala jiné bydlení. Nájem byl ukončen dne 31. 12. 2017, k samotnému předání došlo o tři dny později.

 „Byt jsem předávala v pořádku a očekávala jsem vrácení kauce. Na to mi ale majitel řekl, že mu dlužím na službách něco kolem 60 000 Kč. Chtěla jsem vědět za co a společně jsme se tam dopočetli toho, že nikoli já jemu dlužím peníze, ale naopak on dluží mě,“ uvádí paní Šárka. V předávacím protokolu si proto obě strany ujednaly vrácení přeplatku i kauce do 5. 1. 2018.

Paní Šárka trpělivě čekala až do půlky ledna, když se však majitel nemovitosti sám neozýval, ani peníze neposlal, kontaktovala jej prostřednictvím emailu. U odpovědi se však paní Šárka nestačila divit, majitel bytu její nárok najednou neuznával a odmítl jí vrátit nejen vratnou kauci, ale i přeplatky.

Paní Šárka se proto obrátila na právníka ze společnosti Vaše nároky.cz. „Určitě budeme požadovat kauci, protože žádné škody ani dlužné nájemné by tady být nemělo a nedoplatek na zálohách také ne, “ reagoval právník v prvotní části sporu.

Právníkem byla nejprve protistraně odeslána předžalobní výzva, na kterou však majitel bytu reagoval zamítavě. Klientka se proto rozhodla dát celý spor k soudu. Když se o tom však majitel nemovitosti dozvěděl, kontaktoval právníka paní Šárky a byl se ochoten domluvit.

Byla sepsána dohoda o narovnání, dle které měl majitel vrátit zpět celou vratnou kauci, čímž budou všechny závazky smazány. Paní Šárka se s touto nabídnou ztotožnila, protože chtěla raději vše vyřešit co nejdříve. Paní Šárka tak nakonec díky právníkovi z Vaše nároky.cz získala 22 000 Kč za vratnou kauci zpět, kdyby však bojovala vlastními silami, pravděpodobně by již peníze z vratné kauce nikdy neviděla.