Uvažujete nad hypotékou? Zbytečně neváhejte
Vlastní bydlení se během posledního roku stalo pro mnoho lidí složitější záležitostí. Nejen, že ceny bytů vzrostly, ale ke stávajícím omezením Česká národní banka zvýšila již počtvrté základní úrokovou sazbu a na podzim přikročí k dalšímu zpřísnění podmínek pro získání hypotéky. Pokud tak nyní stojíte nad otázkou, zda si byt či dům pořídit, nebo raději vyčkat, odpověď je jasná. Dnešní výhodné podmínky hypotečních bank dlouho nebudou platit, a tak uvažujete-li o vlastním bydlení, není na co čekat.
Rostoucí
hypoteční trh se pokusila ČNB na podzim 2016 zmírnit, když v podstatě
zakázala bankám poskytovat úvěry na 100 % zástavní hodnoty nemovitosti (LTV). O
půl roku později vydala další doporučení. V praxi to znamenalo, že banky
přestaly poskytovat hypotéky nad 90 % ukazatele LTV a i objem hypoték nad 80
% je omezen.
Tato
opatření tak znamenají, že ideálně 20 % z kupní ceny musí klient uhradit ze
svých úspor. V dnešní době tak lze po prokázání bonity a s vlastními
naspořenými finančními prostředky získat hypotéku v rozmezí až do 90 % zástavní
hodnoty vámi vybrané nemovitosti, a to s akceptovatelnou výši úrokové
sazby. To se může ale rychle změnit. „Relativně prudký růst cen nemovitostí
zvyšuje i zátěž, kterou domácnost vynakládá na bydlení. Průměrná česká
domácnost, podle indexu dostupnosti bydlení, vynaložila letos v květnu na
splátku hypotéky zhruba 42 % svých čistých příjmů, přičemž loni to bylo 38 %,“
uvádí expert na hypotéky Marian Holub. Přesně toto se Česká národní banka
chystá změnit. Již od 1. října začne pro banky platit další doporučení. „Na
splátky všech úvěrů by měl žadatel vynaložit maximálně 45 % ze svého čistého
měsíčního příjmu a limit pro celkové zadlužení bude devítinásobek čistého
ročního příjmu, což může být pro řadu domácností překážkou,“ upřesňuje Holub.
Do vlastního ještě dnes
„Češi inklinují k pořizování vlastního bydlení, zvláště pokud mají volit mezi hypotékou a tržním nájmem. To se pravděpodobně příliš nezmění ani s dalším zásahem centrální banky. Uvědomujeme si ale, že řada klientů si bude chtít vyřídit hypotéku ještě před tím, než vstoupí v platnost její přísnější pravidla pro hodnocení příjmů žadatele a úrokové sazby hypoték vzrostou,“ uvádí Holub.
Protože ČNB zvýšila na konci června základní úrokovou sazbu, od které se odvíjí sazby úvěrů, lze do konce roku očekávat, že hypotéky u tuzemských bank do konce roku zase podraží. Průměrná úroková sazba jenom za celý loňský rok vzrostla na 2,02 procenta, předminulý rok činila 1,87 procenta. Vyplývá to z údajů Fincentra Hypoindexu.
Wüstenrot
Finanční skupina Wüstenrot se zaměřuje na tvorbu finančních rezerv a financování bydlení. Její portfolio zahrnuje stavební spoření, úvěry a hypotéky a depozitní produkty. Se svými produkty Půjčka ProBydlení (překlenovací úvěr) a Kamarád+ (stavební spoření pro děti) si finanční skupina vybojovala pevnou pozici na trhu stavebního spoření. Zaměřuje se také na poskytování hypotečních úvěrů na bydlení a vydávání hypotečních zástavních listů. Na přelomu let 2010/2011 rozšířila svou nabídku o spořicí a běžné účty a termínované vklady.
Více informací na: https://www.wustenrot.cz/
Zprávy a články k hypotékám
Poslední zprávy z rubriky Hypotéky:
Přečtěte si také:
Prezentace
28.03.2024 5 kroků pro pravidelnou údržbu vaší motorové pily
27.03.2024 I elektrická koloběžka musí mít povinné ručení
Okénko investora
Olívia Lacenová, Wonderinterest Trading Ltd.
Revoluce v umělé inteligenci: Nový superčip společnosti Nvidia může změnit svět
Jiří Cimpel, Cimpel & Partneři
Kdy a komu se vyplatí využít DIP (dlouhodobý investiční produkt)
Mgr. Timur Barotov, BHS
Michal Brothánek, AVANT IS
SPILBERK investiční fond SICAV, a.s. se mění k lepšímu aneb Co přinesla Valná hromada
Miroslav Novák, AKCENTA CZ
ČNB pokračuje ve snižování sazeb, proinflačním rizikem slabší koruna
Ali Daylami, BITmarkets
Bitcoin stanovil nové historické maximum – Je už na nákup pozdě?
Petr Lajsek, Purple Trading
Slabá koruna prodraží dovolenou. Kolik si kde letos připlatíme?
Jakub Petruška, Zlaťáky.cz
Okénko nemovitosti
Jan Dvořák, Salutem Fund
Patrik Kostyo, Occollo
Okénko finanční rady
Petr Holub, MojeNebankovka
Zuzana Klímová, RekvalifikačníKurzy.cz
Sekvoj patří mezi stromové titány: Načerpejte energii v netradičním lesoparku v ČR
Iva Grácová, Bezvafinance
Bankovní turista, nebo věrný klient: Kdo vyhrává ve hře o finanční výhody?
Tomáš Rosenkranc, Ušetřeno.cz
Snižování úrokové sazby přináší výhodnější podmínky pro refinancování hypotéky
Marek Pokorný, Portu
Japonská centrální banka po 17 letech zvýšila sazby. Co to znamená?
Jan Béreš, Kalkulátor.cz
Jiří Sýkora, Swiss Life Select
Swiss Life Hypoindex březen 2024: Hypoteční sazby stagnují. Další zlevnění hypoték přijde na jaře