Hypotéka na výstavbu v roce 2017–s jakými poplatky je třeba počítat?
Tento příspěvek je volným pokračováním tohoto článku o poplatcích spojených se získáním hypotéky (všechny tyto poplatky se týkají i hypotéky na výstavbu). Na níže uvedených řádcích se dozvíte, s jakými poplatky se setkáte v případě, že hypotéku čerpáte postupně a uvažujete možnost nedočerpání hypotéky.
Poplatek za čerpání hypotéky
Hypotéka na výstavbu je specifická v tom, že u ní nedochází k jednorázové výplatě peněz, ale k postupnému čerpání, kdy hypoteční banka uvolní klientovi částku odpovídající aktuální ceně rozestavěné nemovitosti (rozestavěná budova + pozemek), max. aktuální ceně rozestavěné nemovitosti + předem stanovené „zálohy“. Komerční banka a Wüstenrot hypoteční banka poplatek za čerpání hypotéky neúčtují bez ohledu na počtu čerpání, ostatní nabízí předem stanovený počet čerpání zdarma a další čerpání za poplatek, viz níže uvedená tabulka.Přehled počtu postupných čerpání a výše poplatku za čerpání hypotéky
Banka | Počet čerpání zdarma | Poplatek za čerpání |
Česká spořitelna | 1 | 500,00 Kč |
Expobank | 1 | 500,00 Kč |
Hypoteční banka | 1 | 500,00 Kč |
Komerční banka | neomezeně | - Kč |
mBank | 3 | 500,00 Kč |
Raiffeisenbank | 2 | 500,00 Kč |
Sberbank | 3 | 500,00 Kč |
Unicredit bank | 1 | 500,00 Kč |
Wüstenrot hypoteční banka | neomezeně | - Kč |
Poplatek za vyhotovení protokolu o stavu stavby
Aby mohlo dojít k uvolnění peněz v rámci postupného čerpání hypotéky, banka na náklady klienta zhotoví protokol o stavu stavby, jež určí aktuální zástavní hodnotu nemovitosti a tím zároveň potvrdí, že dříve uvolněné peníze byly skutečně použity na stavební práce na dané nemovitosti.Banka | Výše poplatku |
Hypoteční banka | 1 500,00 Kč |
Česká spořitelna | 1 200,00 Kč |
Komerční banka | 1 500,00 Kč |
Expobank | první tři = 1 000 Kč, další 2 900 Kč |
Sberbank | neuvádí |
Raiffeisenbank | neuvádí |
mBank | neuvádí |
Unicredit bank | neuvádí |
Wüstenrot hypoteční banka | neuvádí |
Poplatek za nedočerpání hypotéky
Náklady na výstavbu je téměř nemožné odhadnout na korunu přesně. Osobně pamatuji doby, kdy ceny materiálů na zateplení budov vzrostly během 12 měsíců o více než 30 %. Banky tedy svým klientům samy doporučují čerpat hypotéku na rozpočtované náklady na výstavbu + rezervu (zpravidla 10 %). Sazebníky bank samozřejmě pamatují i na případ, kdy klient postaví nemovitost s nižšími než rozpočtovanými náklady. Hypoteční banky zpravidla umožňují nedočerpání 20 % výše úvěru uvedené v úvěrové smlouvě bez poplatku s tím, že nedočerpání vyšší části úvěru je zpoplatněno, viz níže uvedená tabulka.Přehled možností nedočerpání hypotéky bez poplatku / s poplatkem
Banka | Část k nedočerpání zdarma | Poplatek při nečerpání větší části úvěru |
Česká spořitelna | 20% | 10% |
Expobank | 20% a zároveň max. 1 000 000 Kč | 5% |
Hypoteční banka | 20% a zároveň max. 1 000 000 Kč | 5% |
Komerční banka | 20% | 5% |
mBank | 20% | 5% |
Raiffeisenbank | 50% | 5% |
Sberbank | 20% | 5% |
Unicredit bank | 20% | klientská sazba – diskontní sazba, min. 1 % |
Wüstenrot hypoteční banka | 20% | 5% |
Zprávy a články k hypotékám
Poslední zprávy z rubriky Hypotéky:
Přečtěte si také:
Prezentace
28.03.2024 5 kroků pro pravidelnou údržbu vaší motorové pily
27.03.2024 I elektrická koloběžka musí mít povinné ručení
Okénko investora
Olívia Lacenová, Wonderinterest Trading Ltd.
Revoluce v umělé inteligenci: Nový superčip společnosti Nvidia může změnit svět
Jiří Cimpel, Cimpel & Partneři
Kdy a komu se vyplatí využít DIP (dlouhodobý investiční produkt)
Mgr. Timur Barotov, BHS
Michal Brothánek, AVANT IS
SPILBERK investiční fond SICAV, a.s. se mění k lepšímu aneb Co přinesla Valná hromada
Miroslav Novák, AKCENTA CZ
ČNB pokračuje ve snižování sazeb, proinflačním rizikem slabší koruna
Ali Daylami, BITmarkets
Bitcoin stanovil nové historické maximum – Je už na nákup pozdě?
Petr Lajsek, Purple Trading
Slabá koruna prodraží dovolenou. Kolik si kde letos připlatíme?
Jakub Petruška, Zlaťáky.cz
Okénko nemovitosti
Jan Dvořák, Salutem Fund
Patrik Kostyo, Occollo
Okénko finanční rady
Zuzana Klímová, RekvalifikačníKurzy.cz
Sekvoj patří mezi stromové titány: Načerpejte energii v netradičním lesoparku v ČR
Iva Grácová, Bezvafinance
Bankovní turista, nebo věrný klient: Kdo vyhrává ve hře o finanční výhody?
Petr Holub, MojeNebankovka
Tomáš Rosenkranc, Ušetřeno.cz
Snižování úrokové sazby přináší výhodnější podmínky pro refinancování hypotéky
Marek Pokorný, Portu
Japonská centrální banka po 17 letech zvýšila sazby. Co to znamená?
Jan Béreš, Kalkulátor.cz
Jiří Sýkora, Swiss Life Select
Swiss Life Hypoindex březen 2024: Hypoteční sazby stagnují. Další zlevnění hypoték přijde na jaře