Variabilní hypotéka může být risk, který má výhody
Žádná jistota, ale zato pořádné vzrušení
Ne, opravdu se nejedná o popis krátkodobého vztahu. Podobně můžeme ve zkratce pojmenovat i variabilní hypotéku, kterou někteří nazývají jako plovoucí. U běžných úvěrů na bydlení či koupě nemovitostí existuje určitá doba fixace neboli lhůta, kdy výše úroku a splátky zůstanou pořád stejné, což zajišťuje alespoň na prvních několik let určitou jistotu.
U plovoucí hypotéky je to ale úplně jinak. Žádná fixace neexistuje a měsíčně plátky nejsou stejné. Mění se především na základě aktuální situace na trhu financí a pochopitelně také na maržích a sankcích jednotlivých bank. Vesměs by se tedy dalo říct, že se zde jedná o jakési riskování v rámci obchodu s penězi.
Risk může být někdy zisk
Většina lidí se přirozeně bojí riskovat, protože automaticky vidí ztrátu namísto zisku a zvláště pak v případě, pokud se jedná o peníze. Nikdo se nechce dostat do existenční krize, a ohrozit tak rodinný rozpočet. Hypotéka tohoto typu pak většinu potenciálních zájemců zpravidla trochu děsí.
Ač se to zprvu nemusí zdát, nese s sebou i řadu výhod. Strach o výši měsíčních splátek je pochopitelný a zcela na místě. V našem se ale můžeme trošku uklidnit. Variabilní hypotéka nabízí v naprosté většině případů nižší měsíční splátky, než jaké jsou u smluv, které jsou chráněny fixací. Rozdíl sice není v řádech tisíců, ale pár stovek měsíčně navíc se hodí každému.
Další výhodou jsou bezesporu enormně nízké sankce za předčasné splátky, což se u jiných smluv také nedá očekávat, podobně jako malá výše poplatku za předčasné splacení. Ve finále by tedy i průměrný člověk řekl, že risk může být zisk. Je tedy vůbec na místě se variabilní hypotéky obávat?
Nevýhody plavou závisle na proudu
Pravděpodobně největší nevýhodou je již několikrát zmíněná nejistota. Dlouho dopředu nikdy nevíte, kolik peněz si bude třeba na splátky připravit. Úrokové sazby a splátky mohou klesat, ale i stoupat v závislosti na aktuálním stavu České národní banky. Celková sazba hypotéky tak bude pokaždé jiná. Pokud se vám ale podobné dobrodružství libí, určitě si včas vyhlédněte období, kde hodnota spíše klesá, než stoupá. Stagnace taktéž není na škodu a dá se s ní šikovně ušetřit nebo alespoň neprodělat.
S vhodným výběrem vám pak může velice snadno pomoci internetová hypoteční kalkulačka, která dokáže najít a sestavit nabídky jednotlivých bank přesně podle potřeb a preferencí potenciálního zájemce či zákazníka.
Upozornění redakce Kurzy.cz: Články, jejichž autorem nejsou Kurzy.cz, nevyjadřují názor redakce či provozovatele portálu Kurzy.cz. Využijete-li v článcích poskytnutá sdělení jako investiční doporučení nebo poradenství, činíte tak z vlastního uvážení, na vlastní náklady a riziko.
Poslední zprávy z rubriky Bydlení:
Přečtěte si také:
Prezentace
24.04.2024 Výsledková sezóna: Jak se daří výrobcům čipů a...
23.04.2024 Podle čeho vybírat plechový zahradní domek?
Okénko investora
Ali Daylami, BITmarkets
Michal Brothánek, AVANT IS
Olívia Lacenová, Wonderinterest Trading Ltd.
Evropský průmysl zelené energie má problém: Společnosti se stěhují do USA
Mgr. Timur Barotov, BHS
Trhy střízliví a vedou ruku amerického Fedu ke zpřísnění politiky
Petr Lajsek, Purple Trading
Miroslav Novák, AKCENTA
Spotřebitelská inflace v eurozóně odeznívá, pro služby to však úplně neplatí
Jiří Cimpel, Cimpel & Partneři
Jakub Petruška, Zlaťáky.cz
Okénko nemovitosti
Jan Dvořák, Salutem Fund
Patrik Kostyo, Occollo
Okénko finanční rady
Petr Holub, MojeNebankovka
Marek Pokorný, Portu
Petr Holub, Zoxo Financial s.r.o.
Před koupí nemovitosti pečlivě kontrolujte rezervační smlouvu
Zuzana Dubová, RekvalifikacniKurzy.cz
Jak vybrat správný rekvalifikační kurz: Průvodce pro začátečníky
Tomáš Vrňák, Ušetřeno.cz
Tomáš Kadeřábek, Swiss Life Select
Lenka Rutteová, Bezvafinance
Úvěr na rekonstrukci za max. 3,5 %. Rozjela se nová vlna dotací
Lukáš Kaňok, Kalkulátor.cz