Hypoteční sazby stále klesají

Levnější hypotéka 

Kolik dlužník za hypotéku zaplatí, závisí přitom především na bankách a jejich zdrojích. Největší část z nich tvoří střadatelé či investoři na peněžních či kapitálových trzích. Jejich jmění se orientuje podle výnosů dluhopisů, které odrážejí očekávání budoucích úrokových sazeb a inflace.

Nastalá situace je nevýhodná vůči investorům či střadatelům, kterým banky platí čím dál tím méně. Úrokové sazby činily v lednu 2015 2,65 procenta. Během minulého roku měla hodnota tendenci neustále klesat. Začala v lednu 2014 na rovných 3 procentech a v prosinci skončila na 2,57 procentech. Úroková míra nezahrnuje další související poplatky na poskytnutí úvěru. 

Úrokovou míru ovlivňuje řada faktorů, z nichž několik se řídí podle samotného dlužníka. Mezi nejdůležitější patří:  

• čistá úroková míra plynoucí z potřeby a vůle dlužníka získat peníze ihned,

• riziková prémie – věřitel vyžaduje od dlužníka tím více, čím vyšší je jeho riziko nesplacení úvěru,

• očekávaná inflace – věřitel bude po dlužníkovi žádat kompenzaci v případě poklesu kupní síly peněz,

• kurzové riziko – v případě poskytnutí úvěru zahraničnímu klientovi,

• úroková míra centrální banky – půjčuje finance komerčním bankovním domům

Fixace a úročení sazeb 

V současné době jsou úrokové sazby úzce spjaty s očekávanou inflací. V případě fixace na kratší období je pravděpodobný pokles sazeb. V případě desetileté fixace je předpověď spíše nejistá a obecně se účtuje vyšší sazba jako inflační prémie, která by eventuálně pokryla vzniklý rozdíl.