(Kurzy.cz)
Skanska Reality: Za poslední 3 roky klesla průměrná cena novostaveb v Praze o 10 %. Další pokles nečekáme
Před necelými třemi lety, v závěru roku 2010, bylo v nabídce 8 724 nových bytů
a prodalo se jich 3 300, na jeden poptávaný byt tedy připadly téměř tři nabízené. Průměrná nabídková cena byla v této době 63 852 Kč/m2 vč. DPH*. V prvním pololetí letošního roku bylo v nabídce 6 331 bytů
a podle našeho předpokladu se jich k závěru roku prodá téměř 5 000 (v prvním pololetí jich developeři prodali 2 570). Z uvedeného je zřejmé, že se poptávka a nabídka v Praze začínají vyrovnávat. Na jeden poptávaný byt tedy připadá přes jeden nabízený. Průměrná nabídková cena za m2 je o 10 % nižší než
před 3 lety, aktuálně 57 446 Kč vč. DPH*. Skanska Reality, která se výzkumem dlouhodobě zabývá, sleduje všechny projekty na pražském trhu – tedy i ty s méně než 50 byty.
V roce 2010 by sedmdesátimetrový byt 3+kk bez příslušenství za průměrnou cenu v Praze stál 4 470 000 Kč. Pokud byste si na jeho koupi vzali 70% hypoteční úvěr s maximální délkou splácení 30 let, který by byl v tomto roce úročen sazbou 5,52 %**, měsíční splátka se rovnala 17 800 Kč.
Dnes by tento byt stál 4 021 220 Kč, tedy o 450 000 Kč méně. Průměrná úroková míra 70% hypotéky je aktuálně 2,95 %**. Měsíční splátka při 30letém úvěru nyní tedy vychází o třetinu méně než před třemi lety, na 11 800 Kč.
„Domnívám se, že je ideální období na koupi nemovitosti. Ceny bytů, které se dávají na trh, odpovídají tržní realitě a úrokové sazby hypoték se zatím stále drží na historickém minimu. Stagnaci sazeb očekáváme po zbytek roku 2013 a v prvním pololetí 2014, kdy budou oscilovat na úrovni 3 %. Na konci roku 2014 pak předpokládáme jejich postupný růst,“ řekla Naděžda Ptáčková, ředitelka odboru Vývoje projektů a akvizic Skanska Reality. „Nemyslím, že pokles cen novostaveb bude dále pokračovat ve stejném tempu.
V meziročním srovnání stoupla průměrná nabídková cena o 1,4 %,“ doplnila závěrem.
Zatímco v loňském roce byla průměrná nabídková cena 56 664 Kč/m2 vč. DPH, letos je zmíněných 57 466 Kč/m2 vč. DPH. Průměrná cena prodaných bytů v loňském prvním pololetí byla 53 141 Kč/m2 vč. DPH, v letošním 49 816 Kč/m2 vč. DPH. Tento 6% pokles cen prodaných bytů byl mimo jiné způsoben zejména uprodáváním levných projektů, jejichž majoritu dali developeři na trh v 3. kvartále loňského roku (týká se např. projektů v Horních Měcholupech).
Podle statistik společnosti Golem Finance začali po dlouhé době mírně růst i fixní úrokové sazby hypoték. Jejich index GOFI70, který s velkou mírou úspěšnosti predikuje vývoj ukazatele Hypoindex, v červenci vzrostl o 9 setin procentního bodu, čímž se opět vyhoupl nad hranici 3 %. Toto platí pro průměrné nabídkové úrokové sazby hypotečních úvěrů do 70 % zástavní hodnoty nemovitosti.
* Cena za m2 je stanovena tak, že konečná cena s DPH je vydělená součtem plochy bytu a poloviny terasy, lodžie nebo balkonu.
** zdroj: hypoindex.cz
Poslední zprávy z rubriky Osobní finance:
Přečtěte si také:
Prezentace
18.04.2024 Daňové přiznání lidem provětralo peněženky....
15.04.2024 Kam půjdou úrokové sazby? Aktuální přehled...
15.04.2024 Zabouchnuté dveře vyřeší zámečník od pojišťovny...
Okénko investora
Olívia Lacenová, Wonderinterest Trading Ltd.
Evropský průmysl zelené energie má problém: Společnosti se stěhují do USA
Mgr. Timur Barotov, BHS
Trhy střízliví a vedou ruku amerického Fedu ke zpřísnění politiky
Petr Lajsek, Purple Trading
Miroslav Novák, AKCENTA
Spotřebitelská inflace v eurozóně odeznívá, pro služby to však úplně neplatí
Michal Brothánek, AVANT IS
Jiří Cimpel, Cimpel & Partneři
Ali Daylami, BITmarkets
Bitcoin stanovil nové historické maximum – Je už na nákup pozdě?
Jakub Petruška, Zlaťáky.cz
Okénko finanční rady
Petr Holub, Zoxo Financial s.r.o.
Před koupí nemovitosti pečlivě kontrolujte rezervační smlouvu
Zuzana Dubová, RekvalifikacniKurzy.cz
Jak vybrat správný rekvalifikační kurz: Průvodce pro začátečníky
Petr Holub, MojeNebankovka
Tomáš Vrňák, Ušetřeno.cz
Marek Pokorný, Portu
Tomáš Kadeřábek, Swiss Life Select
Lenka Rutteová, Bezvafinance
Úvěr na rekonstrukci za max. 3,5 %. Rozjela se nová vlna dotací
Lukáš Kaňok, Kalkulátor.cz