Jak počítá Hypoteční banka příjmy podnikatelů z daňového přiznání?

Jste podnikatel a poohlížíte se po hypotéce? Proč nezačít v Hypoteční bance, specialistovi a největším hráči na trhu s hypotékami v České republice?

Podmínka trvání podnikání

První podmínkou, jejíž splnění je nutné pro to, abyste v Hypoteční bance mohli hypotéku získat je minimální doba podnikání 6 měsíců v předcházejícím zdaňovacím období. Doba 6 měsíců přitom musí být zřejmá z daňového přiznání, prostřednictvím kterého Hypoteční bance prokazujete své příjmy.

Po splnění této podmínky máte u Hypoteční banky 2 možnosti výpočtu příjmu: dle základu daně a dle obratu.

Výpočet příjmu dle základu daně

První varianta, výpočet příjmu dle základu daně je dostupná všem podnikatelům bez ohledu na obor provozované činnosti. Výpočet příjmu pro účely hypotéky v tomto případě probíhá dle jednoduchého vzorečku: (daňový základ – daň)/počet měsíců podnikání v daném zdaňovacím období.

Pozn. daňovým základem je přitom myšlena částka před uplatněním částek zvyšující zisk nebo rozdíl mezi příjmy a výdaji a před uplatněním odpočitatelných položek.

Při výpočtu a posuzování dostatečnosti vašeho příjmu pak hrají roli také další faktory:

- do vašich výdajů je vždy nutné zohlednit výdaj na sociální a zdravotní pojištění,

- do vašich příjmů nemohou být započítány mimořádné nepravidelné částky, které se v budoucnosti nemusí opakovat,

- dostatečnost příjmu z daňového přiznání banka posuzuje s přihlédnutí k jejich stabilitě a jejich výše v porovnání s příjmy, které jste uvedli v předchozím daňovém přiznání,

- pokud jste v posuzovaném zdaňovacím období umořovali ztrátu z minulých let, provádí banka přepočet příjmu na plné daňové zatížení (ztrátu z minulého období pak musíte bance uspokojivě zdůvodnit).

Kromě toho mějte jako podnikatel na paměti, že banka neakceptuje jako příjem zisk vytvořený nárůstem (neuhrazením) závazků, tj. zkreslením výdajů. Banka vám také nebude akceptovat příjem, pokud jste v posledním ukončeném zdaňovacím období vykázali ztrátu.

Výpočet příjmu dle obratu

Tato varianta je dostupná pouze vybraných skupinám podnikatelů, jako jsou advokáti, notáři, lékaři, stomatologové, veterináři, lékárníci, architekti, auditoři a daňoví poradci. Maximální možná výše dle obratu prokazovaného příjmu je 100 000 Kč, příjem dle obratu může přitom prokazovat pouze daňový rezident České republiky.

Čtěte jak získat hypotéku na PenizeNAVIC.cz: http://www.penizenavic.cz/clanky/jak-ziskat-hypoteku-na-co-se-vas-banky-budou-ptat

Jak se tento příjem počítá?

Příjem je počítán následujícím způsobem: (součet kreditních položek na doručených výpisech z běžného účtu za posledních 6 měsíců x 60 %)/6.

Do příjmů (kreditních položek lze přitom započítat pouze pravidelně se opakující položky. Započítat není možné vklady v hotovosti, převody z vlastního účtu klienta, nepravidelné jednorázové příjmy.

Požádejte o výpočet pro banku akceptovatelného příjmu – na pobočce, u makléře, nebo u nás

Výši příjmu, kterou vám bude Hypoteční banka akceptovat, prokazujete-li jej obratovou metodou, vám sdělí buď pracovník na pobočce Hypoteční banky, nebo nezávislý hypoteční makléř spolupracující s Hypoteční bankou. Výši tohoto příjmu vám samozřejmě můžeme vypočítat i my, stačí, když nás budete kontaktovat prostřednictvím formuláře na této stránce s žádostí o bezplatné a nezávazné posouzení vaší situace.

Autor: Petr Rozkošný

Připraveno ve spolupráci s http://www.rodinnefinance.cz/