US realitní trh blízko dna - nikdo nechce prodávat, všichni chtějí kupovat

Americký realitní trh v několika posledních měsících loňského roku vykazoval slibná zlepšení, která naznačovala, že několikaletá recese tohoto sektoru konečně našla dno a mohlo by dojít k jeho opětovnému oživení. Chování účastníků trhu v takové fázi způsobuje rekordní pokles volných nemovitostí na trhu a výrazný růst cen dostupných nemovitostí na trhu. Jejich počet v prosinci poklesl meziročně o 21% v čele s poklesem o 35% v oblasti zálivu San Francisco, Las Vegas a Atlantě. Na konci roku plných 28% všech realitních transakcí proběhlo během pouhých 14 dnů. V některých žádaných oblastech byl poměr dokonce kolem 40%.

Ceny ve 20 hlavních metropolích v listopadu rostly o vysokých 5,5%, prodeje existujících domů v prosinci ale poklesly o 1%. Trh se podle přímých účastníků trhu vyznačuje tím, že při vidině realitního dna nikdo nechce na tomto dnu prodávat a naopak každý by chtěl rychle nakoupit. Pro určité narovnání svízelného stavu bude nutné, aby ceny dostatečně stouply a přiměly tak prodávající ve větší míře k návratu na trh.

K nedostatku volných nemovitostí na trhu přispívá mimo jiné také výrazný pokles vynucených prodejů, který v loňském roce v průměru poklesl meziročně o 60%. Odhaduje se, že v tomto roce dojde v tomto ohledu k určitému nárůstu a zvýšení objemu vynucených prodejů.