Průzkum: Přes 60 procent celkové nabídky nových bytů v Praze tvoří malé byty

PRAHA (MEDIAFAX) - V Praze aktuálně nabízejí developeři k prodeji téměř 6800 volných nových bytů v různých stádiích realizace, přitom malé byty o dispozicích 1+kk a 2+kk zaujímají více než tři pětiny celé pražské nabídky. Vyplývá to z průzkumu developerské společnosti Ekospol zveřejněného ve středu.

V developerských projektech s 50 a více byty, které tvoří přes 80 procent celého pražského trhu, bylo ke konci prvního čtvrtletí letošního roku nabízeno celkem 6779 volných bytů. Toto číslo zahrnuje jak byty tzv. "na papíře", tak i ve výstavbě, či byty už dokončené.

Více než tři pětiny (60,48 %) všech nabízených bytů tvoří malé byty o dispozici 1+kk a 2+kk. Jednoznačně nejvíce je přitom dvoupokojových bytů, a to 38,84 procenta. Naopak velkých rodinných bytů, tedy dispozic 4+kk a větších, je v současné pražské nabídce jen mírně přes desetinu, a to 10,55 procenta.

"Velká nabídka menších bytů je jednoznačně pozůstatkem recese. Před dvěma či třemi roky, kdy byly prodeje nových bytů nejhorší, se v Praze prodávaly v podstatě jen malé byty. Samozřejmě proto, že byly cenově nejdostupnější. Developeři proto tento trend promítli do nově připravovaných projektů a původně větší byty často rozdělili na menší, které jsou na trhu dnes," přiblížil Evžen Korec, generální ředitel a předseda představenstva firmy.

Tímto jednoduchým trikem ale podle Korce zaspali dobu. "Dnes už je situace jiná, zákazník je daleko chytřejší a porovnává většinou konečné ceny za metr čtvereční. Takže rozdělením velkého bytu 4+kk za šest milionů na dva menší 2+kk po třech milionech si žádný developer prodejně nepomůže. Naopak, z takových bytů se stanou další ležáky, protože psychologické hranice kupujících jsou jasné za byt 1+kk dají maximálně 1,6 mil. korun a za 2+kk nejvýše 2,6 mil. Kč včetně DPH. Co je dražší, prodá se jen velmi těžko," vypočítal Korec. Jak doplnil, cenově dostupné byty 3+kk a 4+kk jdou v současné době v některých lokalitách na odbyt daleko lépe, než garsonky.

Libor Popela, popela@mediafax.cz