(Kurzy.cz)
Kupci s hotovostí oživují realitní trh v USA
Přetrvávající zvýšená opatrnost amerických bank při poskytování nových hypotečních úvěrů a jejich zpřísněné podmínky nahrávají zájemcům o nemovitosti s plnou peněženkou. Pořekadlo "Cash is King" našlo uplatnění i na současném rezidenčním realitním trhu. Aspoň dle analýz realitního portálu Zillow.com.
V loňském roce transakce s hotovostí představovaly více než polovinu všech uskutečněných obchodů v populární oblasti na východním floridském pobřeží Miami-Fort Lauderdale. Přičemž ve čtvrtém čtvrtletí roku 2006 představovaly pouze 13 % obchodů. Ceny nemovitosti v centru Miami loni vzrostly o 15 % (oproti předchozímu roku), dle zdroje Downtown Miami Development Authority.
Procento kupujících platící v hotovosti ve arizonském Phoenixu vyletělo v r.2010 na 42 %, což je více než trojnásobek oproti r. 2008, dle analýz firmy Raymond James.
Kalifornský realitní makléř Henry Schlangen z Pacifik Union International v Napa Halley dokonce odhaduje, že až 95 % jeho loňských transakcí bylo výhradně hotovostních.
A podle Národní asociace realitních kanceláří se na celém území USA loni uskutečnilo 28 % plnohotovostních transakcí, což je dvojnásobek oproti dat z října 2008.
Kupní síla umožňuje "lovcům" s hotovostí tradičně požadovat snížení nabídkové ceny o dalších 5 až 10 procent, oproti zájemcům používajících hypotéku.
Ne všechny hotovostní transakce znamenají, že se dostavilo oživení poptávky ze strany typického retailového zákazníka, tolik důležité pro další pozitivní vývoj amerického realitního trhu. Mnoho kupců s „cash“ jsou totiž zahraniční investoři/spekulanti, další se rekrutují z movitých, již stávajících majitelů, kteří rozšiřují své realitní portfolio, a některé nemovitosti po zabavení bankou nejsou znovu fair oceněny na nové cenové mapě a banky se jich rády zbavují, i za cenu short sale.
Zatím ale není jasné, zda se ceny realit odrazily ode dna definitivně. Dle indexu Case-Shiller ceny bydlení ve 20 městech ukázaly prudký pokles cen až do roku 2009, kdy začal trend směrem vzhůru. Ale v druhé polovině loňského roku začaly ceny opět klesat. A od té doby index Zillow zatím nezaznamenal uptick.
Graf: Trend hotovostních transakcí (v %) v 11 amerických městech v letech 2004 – 2010 (zdroj Zillow.com)
Antonín Žmuran
BH Securities, a.s.
Poslední zprávy z rubriky Makroekonomika:
Přečtěte si také:
Prezentace
18.04.2024 Daňové přiznání lidem provětralo peněženky....
15.04.2024 Kam půjdou úrokové sazby? Aktuální přehled...
15.04.2024 Zabouchnuté dveře vyřeší zámečník od pojišťovny...
Okénko investora
Mgr. Timur Barotov, BHS
Petr Lajsek, Purple Trading
Miroslav Novák, AKCENTA
Spotřebitelská inflace v eurozóně odeznívá, pro služby to však úplně neplatí
Olívia Lacenová, Wonderinterest Trading Ltd.
Michal Brothánek, AVANT IS
Jiří Cimpel, Cimpel & Partneři
Ali Daylami, BITmarkets
Bitcoin stanovil nové historické maximum – Je už na nákup pozdě?
Jakub Petruška, Zlaťáky.cz