(Kurzy.cz)
DTZ - Kancelářský trh: Opatrná očekávání pro rok 2010. Praha má stále prostor pro růst
Pražský trh kancelářských prostor je ve srovnání se západoevropskými trhy stále poměrně malý. V celkovém přepočtu na jednoho obyvatele se česká metropole pohybuje na úrovni cca
V současnosti je zhruba 115 tisíc m2 kancelářských prostor v různém stádiu výstavby, přičemž v případě 27 tisíc m2 je stavba pozastavena. „Projekty, které již disponují stavebním povolením, slibují 360 tisíc m2, většina z nich čeká na předpronájem a s dokončením stavby je možné počítat v horizontu 14 až 24 měsíců. Dalších 362 tisíc m2 má platné územní rozhodnutí a 227 tisíc metrů se nachází teprve ve fázi prvotních příprav,“ doplňuje Lenka Hartmanová, analytička DTZ.
Klíčovým kritériem pro úspěch jakéhokoliv kancelářského projektu v Praze je jeho dopravní dostupnost. Proto není překvapivé, že nové kancelářské plochy se kumulují především podél tras metra, v dosahu 5-10 minut chůze, a také kolem významných dopravních tepen, jako jsou D1 či Sokolovská (Pobřežní) ulice. Důležitost těsné blízkosti metra zároveň přináší další potenciál pro budoucí development kolem plánovaného prodloužení trasy A a nové trasy D.
V současné době je nejvyšší koncentrace plánovaných administrativních objektů v Praze 9 (
V případě plánovaných projektů, s jejichž dokončením se počítá po roce 2012, developery také nejvíce zaujaly lokace Prahy 9, především díky velkému potenciálu, které nabízejí zdejší brownfieldy a greenfieldy. Výstavba bude muset ovšem být rozfázována s ohledem na úroveň poptávky. Mezi nejvýznamnější dlouhodobé projekty se řadí revitalizace četných brownfieldů, v tzv. Nových Vysočanech by mohlo vzniknout v několika projektech až
Kromě zmíněných pražských obvodů se v průběhu posledních let zrodilo na okraji centra několik prestižních zón. Nejrozvinutější jsou v současné době Pankrác, Smíchov a Karlín. Pankrác se s nabízenými
„Poptávka v loňském roce podle očekávání poklesla, čistá absorpce činila pouze
V lokalitách, kde nabídka a poptávka budou v rovnováze, by mělo nájemné zůstat stabilní. Nejvyšší dosahované nájemné v centru města by se mělo po menších korekcích stabilizovat do konce roku.
|
|
Markéta Valtrová Marketing and PR Manager, DTZ |
|
Poslední zprávy z rubriky Reality:
Přečtěte si také:
Prezentace
24.04.2024 Výsledková sezóna: Jak se daří výrobcům čipů a...
23.04.2024 Podle čeho vybírat plechový zahradní domek?
Okénko investora
Petr Lajsek, Purple Trading
Ali Daylami, BITmarkets
Michal Brothánek, AVANT IS
Olívia Lacenová, Wonderinterest Trading Ltd.
Evropský průmysl zelené energie má problém: Společnosti se stěhují do USA
Mgr. Timur Barotov, BHS
Trhy střízliví a vedou ruku amerického Fedu ke zpřísnění politiky
Miroslav Novák, AKCENTA
Spotřebitelská inflace v eurozóně odeznívá, pro služby to však úplně neplatí
Jiří Cimpel, Cimpel & Partneři
Jakub Petruška, Zlaťáky.cz