Společnost RPG Byty žádá přednostní projednání stížnosti proti usnesení sněmovny ÚS

PRAHA (MEDIAFAX) - (Zprávu jsme rozšířili o 10. odstavec se stanoviskem ministerstva financí)

Předběžné opatření soudu, které vychází z rozhodnutí sněmovny a společnosti RPG znemožňuje nakládat s byty, je protiústavní a ohrožuje demokracii. Společnost se hodlá obrátit na Ústavní soud, popřípadě Evropský soud pro lidská práva, řekl ve čtvrtek novinářům advokát společnosti Robert Amsterdam.

"Tento spor považujeme s panem Kalvodou za natolik významný, že hodláme usilovat o to, aby jej Ústavní soud projednal přednostně," uvedl Amsterdam.

"Usnesení Poslanecké sněmovny, které zakazuje společnosti RPG Byty nakládat s bytovými domy jinak, než je přednostně nabídnout k prodeji nájemníkům za předem dohodnutých podmínek, nemá žádný základ v ústavě a přímo ohrožuje demokratický proces v ČR. Jde o prolomení dělby moci ve státě, protože legislativa přímo ovlivňuje soudní moc," řekl Amsterdam. Ten se dlouhodobě zabývá spory mezi státem a soukromými subjekty a angažoval se například v procesech s Chodorkovským v Rusku a v dalších významných kauzách.

Advokát RPG Byty dále uvedl, že nájemníci sice ve smyslu privatizační smlouvy mají pouze předkupní právo na byty, což ovšem neznamená právo na tyto byty a na jejich převod. Usnesení sněmovny podle Amsterdama také znemožňuje plánované opravy bytových domů, protože neumožňuje tyto opravy financovat.

Podle Amsterdama je snaha místopředsedy sněmovny Lubomíra Zaorálka (ČSSD), který usnesení navrhoval, nepřípustná. "Pan Zaorálek se snaží využít sněmovnu a vládu proti RPG, ale to je v demokratickém státě naprosto nepřípustné," řekl Amsterdam.

Zaorálek podle jeho slov vytvořil dojem, že se RPG chystá byty prodat, aniž by to se společností jakkoli konzultoval. Amsterdam dále považuje za nepřípustné, že společnost RPG nebyla před jednáním sněmovny o plánovaných krocích informována.

"Jde se o určitou formu výběrové demokracie, která je jen pro ty, na nichž nám záleží, ale pro zbytek lidí nikoli," dodal Amsterdam.

"Je jasné, že se těmito kroky ČSSD snaží získat voličské hlasy. Ale v demokratické společnosti není možné tolerovat, aby politici získávali voličské hlasy na úkor pošlapání základních principů demokracie," řekl Amsterdam.

Další kroky pro případ neúspěchu u Ústavního soudu Amsterdam odmítl zveřejnit s odvoláním, že počká na rozhodnutí Ústavního soudu. Naznačil však, že by spor mohl pokračovat u Evropského soudu pro lidská práva ve Štrasburku.

"Respektujeme postup společnosti RPG, její jejím právem obrátit se na soud. Ministerstvo financí se ostatně obrátilo na rozhodčí soud už loni v březnu. Společnosti RPG Industries jsme také uložili pokutu ve výši 30 milionů korun, protože převodem bytového fondu z firmy OKD na nově vzniklou firmu RPG Byty porušila podmínky privatizační smlouvy," řekl agentuře Mediafax mluvčí ministerstva Ondřej Jakob. Pokud firma pokutu neuhradí, bude záležitost podle Jakoba opět řešit soud.

Podle předsedy Sdružení nájemníků BYTYOKD nezbylo nájemníkům bytů nic jiného, než se obrátit na Poslaneckou sněmovnu. "Vlastník bytů odmítá plnit smluvní závazky, které při uzavření smlouvy o koupi akcií OKD v roce 2004 dobrovolně přijal. Státu i nájemníkům hrozí újma v řádu desítek miliard korun. Ministerstvo financí bylo v této věci dlouhodobě nečinné a při kontrole plnění smluvních závazků dokonce využívalo služeb právní kanceláře, která pracovala rovněž pro podnikatelskou skupinu RPG Industries SE, tedy podnikatelskou skupinu Zdeňka Bakaly. Nájemníci bytů OKD za této situace jako občané neměli jinou možnost než se obrátit na sněmovnu, která poté postupovala jen v duchu svého mandátu, když reagovala na apel Sdružení nájemníků BYTYOKD.CZ," řekl Macháček

Dodal, že současní vlastníci získali v roce 2004 při koupi společnosti OKD také 44 tisíc bytů za netržních podmínek s tím, že je převedou na nájemníky. Místo přípravy slibovaného projektu ale vyvedla společnost Zdeňka Bakaly bytový fond v rozporu se Smlouvou do realitní společnosti RPG Byty, která tak nyní disponuje obrovským majetkem v tržní hodnotě 35 až 55 miliard korun a chce s ním podnikat. Ministerstvo financí podle Macháčka dlouho neplnilo své povinnosti a nedbalo na dodržování privatizační smlouvy. Přes opakované žádosti nájemníků tajilo v rozporu s obecně platnými předpisy téměř pět let obsah kupní smlouvy a závazky kupujícího sjednané ve prospěch nájemníků. Ministerstvo financí připustilo i to, že od klíčového smluvního závazku sjednaného ve prospěch nájemníků bytů OKD a který vlastník akcií dobrovolně přijal, vlastník posléze jednostranně odstoupil. "Je zřejmé, že důvodem nedodržení závazků je snaha o maximalizaci zisk z bytů OKD i za cenu porušení privatizační smlouvy," uvedl Macháček. Podle něj navíc při kontrole plnění smluvních závazků RPG Industries ministerstvo využívalo služeb právní kanceláře Allen & Overy, která pracovala rovněž pro podnikatelskou skupinu RPG Industries. Sdružení BYTYOKD.CZ se už kvůli tomu obrátilo na Českou advokátní komoru a Transparency International. "Proto jsme byli jako nájemníci nuceni obrátit se na zvolené poslance i obě komory parlamentu s žádostí o pomoc," uzavřel Macháček.

Předběžné opatření proti společnosti RPG Byty se zákazem nakládat s bývalými domy a byty OKD vydal v polovině prosince minulého roku Obvodní soud pro Prahu 1. Učinil tak na základě žádosti ministerstva financí a na základě zmíněného usnesení Poslanecké sněmovny.

Soud usnesení mimo jiné odůvodnil poukazem na naplnění zákonné podmínky tím, že věc projednávala Poslanecká sněmovna. Podle soudu je tedy nade vší pochybnost, že plnění smluvního závazku zakotveného ve smlouvě z roku 2004 je ohroženo. Soud zároveň v odůvodnění uvedl, že ministerstvo financí na sebe bere riziko, že nařízeným předběžným opatřením vznikne firmě RPG Byty škoda.

V listopadu podalo ministerstvo financí také žalobu k rozhodčímu soudu při Hospodářské komoře České republiky a Agrární komoře České republiky o určení neplatnosti výpovědi předkupního práva nájemníků bytů OKD. Výpověď předala společnost RPG Industries ministerstvu financí loni 29. června. Přitom v kupní smlouvě uzavřené 16. září 2004 mezi Fondem národního majetku a společností Karbon Invest, odkud se byty později převedly na společnost RPG, se nabyvatelé bytů zavazují, že v případě prodeje byty přednostně nabídnou dosavadním nájemníkům, a to bez časového omezení a za ceny odpovídající těm, za něž je tehdy získali. Ministerstvo, které převzalo některé kompetence po zrušeném Fondu národního majetku, proto tento závazek považuje za nadále platný. Podle Jakoba je v téže smlouvě zakotveno, že majitel bude řádně spravovat a udržovat bytový fond a výnosy bytového hospodářství investovat zpět do správy a údržby bytů. Právě tento závazek vypršel prvního května loňského roku a jeho řádné plnění ministerstvo nechalo ověřit nezávislým auditorem.

Kauza s byty OKD se táhne už od 90. let, kdy byly byty, údajně v rozporu s tehdy platnými zákony, vloženy do společnosti OKD a následně privatizovány. Ovšem tehdejší kroky už jsou podle právníků nevratné, protože jsou promlčené. Rozhodný je rok 2004, kdy stát prodal 45,88 procenta akcií OKD společnosti Karbon Invest tehdy trestně stíhaných podnikatelů Viktora Koláčka a Petra Otavy, a to bez výběrového řízení na základě exkluzivity.

Součástí majetku OKD tehdy byl i rozsáhlý bytový fond, celkem 43 759 bytů. Poté vstoupil do společnosti Karbon Invest podnikatel Zdeněk Bakala. Noví vlastníci OKD se přímo ústy Bakaly v únoru 2005 oficiálně přihlásili ke všem závazkům uvedeným ve smlouvě o prodeji akcií OKD, zvláště pak k závazkům týkajícím se rozsáhlého bytového fondu. V oficiálním prohlášení slíbili připravit do tří let projekt na prodej bytů současným nájemníkům za podmínek uvedených ve smlouvě. Místo přípravy slibovaného projektu ale bytový fond v rozporu se smlouvou vyvedli ze společnosti OKD do firmy RPG.

V roce 2008 Bakala oznámil, že si na žádný slib nepamatuje a s byty hodlá podnikat. V červnu letošního roku společnost RPG Industries oficiálně oznámila dopisem ministerstvu financí, že klíčový závazek uvedený ve smlouvě o prodeji akcií OKD vypovídá. Ten měl nájemníkům zaručovat předkupní právo k bytům, které užívají, za cenových podmínek, za nichž tyto byty společnost Karbon Invest získala.

Sdružení nájemníků bytů OKD po letech neúspěšné snahy prosadit své zájmy v rámci českého práva podalo letos v září stížnost Evropské komisi, protože smlouvu státu o prodeji OKD včetně bytového fondu z roku 2004 považuje za nedovolenou veřejnou podporu. Podle předsedy sdružení Macháčka byla odhadní cena bytů v době prodeje v průměru 155 tisíc za jeden, společnost Karbon Invest je získala za 40 tisíc s tím, že smlouvou potvrdila také několik závazků vůči nájemníkům, z nichž ani jeden nedodržela a nedodržuje. Sdružení Byty OKD usiluje o to, aby si nájemci mohli byty odkoupit za dříve deklarovaných podmínek, respektive za podmínek uvedených ve smlouvě o prodeji akcií OKD z roku 2004.

(Ke zprávě vydává agentura Mediafax foto)

Ivana Gračková, Jiří Táborský, Pavlína Heřmánková, grackova@mediafax.cz, taborsky@mediafax.cz