Hypotéka na nemovitost ve Španělsku, Německu či dalších zahraničních lokalitách
Hypoteční banky v České republice umí financovat i investice do nemovitosti v zahraničí, a to ať už jde o občany České republiky s příjmem v zahraničí či České republice.
V případě koupě nemovitosti mimo území České republiky však nelze čerpat účelový hypoteční úvěr, tj. financování probíhá prostřednictvím tzv. americké hypotéky. Tento druh úvěru se od klasické hypotéky liší zejména:
- vyšší úrokovou sazbou,
- kratší splatností,
- nižším maximálním poměrem LTV (výše úvěru / zástavní hodnota nemovitosti).
Nemovitostí nacházející se v zahraničí nelze ručit u české hypoteční banky, tj. žadatel o úvěr musí dát bance do zástavy jinou nemovitost určenou k bydlení, ať už se jedná o byt v osobním vlastnictví, rodinný dům, stavební pozemek či rekreační objekt. Maximální výše hypotéky se přitom počítá se zástavní hodnoty nemovitosti poskytnuté do zástavy. Hypoteční banka pak nijak nezkoumá stav a typ nemovitosti, do které budou plynou prostředky z úvěru, což je podstata samotné americké hypotéky.
Pokud jde o požadavky na nemovitost dávanou do zástavy, hypoteční banky vyžadují, aby:
- se jednalo nemovitost určenou převážně k bydlení,
- se jednalo o nemovitost v dobrém technickém stavu,
- se jednalo o nemovitost bez omezení vlastnických práv (např. exekuce, věcné břemeno, zástavní právo jiné hypoteční banky apod.),
- se jednalo o nemovitost, kterou je možné pojistit pojištěním nemovitosti.
Všechny výše uvedené okolnosti zkoumá smluvní znalec banky v rámci zpracovávání odhadu zástavní hodnoty nemovitosti.
Pokud jde o americké hypotéky (neúčelové hypotéky), s těmi účelovými mají společné:
- požadavky na minimální a maximální věk klienta,
- požadavek na prokázání příjmů, přičemž stejná zůstává logika toho, které příjmy jsou akceptovatelné a které nikoliv,
- žádat o ně mohou až 4 osoby z 2 domácností,
- je nutné ručit nemovitostí splňující základní požadavky, viz výše.
Na závěr je vhodné zmínit, že po dobu splatnosti neúčelové hypotéky lze měnit nemovitost poskytnutou do zástavy, tj. není nutné držet v zástavě stejnou nemovitost např. 20 let, tomuto tématu jsme se věnovali v článku viz Změna nemovitosti u hypotéky – za jakých podmínek je možná? | Kurzy.cz
Poslední zprávy z rubriky Hypotéky:
Přečtěte si také:
Prezentace
25.04.2024 Pobřeží Egejského moře - ideální tip na všechny...
24.04.2024 Výsledková sezóna: Jak se daří výrobcům čipů a...
23.04.2024 Podle čeho vybírat plechový zahradní domek?
Okénko investora
Štěpán Křeček, BHS
Petr Lajsek, Purple Trading
Ali Daylami, BITmarkets
Michal Brothánek, AVANT IS
Olívia Lacenová, Wonderinterest Trading Ltd.
Evropský průmysl zelené energie má problém: Společnosti se stěhují do USA
Miroslav Novák, AKCENTA
Spotřebitelská inflace v eurozóně odeznívá, pro služby to však úplně neplatí
Jiří Cimpel, Cimpel & Partneři
Jakub Petruška, Zlaťáky.cz
Okénko nemovitosti
Jan Dvořák, Salutem Fund
Okénko finanční rady
Petr Holub, MojeNebankovka
Zuzana Dubová, RekvalifikacniKurzy.cz
Financování vašeho vzdělávání: Přehled možností financování rekvalifikačních kurzů
Iva Grácová, Bezvafinance
Petr Holub, Zoxo Financial s.r.o.
Marek Pokorný, Portu
Tomáš Vrňák, Ušetřeno.cz
Tomáš Kadeřábek, Swiss Life Select
Lukáš Kaňok, Kalkulátor.cz