Hypotéka před rozvodem v roce 2022
Čeká vás rozvod manželství, ale zároveň musíte či chcete řešit své bytové potřeby prostřednictvím hypotečního úvěru? Na níže uvedených řádcích se dozvíte, jak na to.
Hypotéka v rámci společného jmění manželů i mimo něj
V případě, že jeden z manželů žádá o hypotéku před okamžikem rozvodu manželství, je třeba k jejímu získání souhlas druhého z manželů s tím, že i kupovaná nemovitost spadá do společného jmění manželů. V takovém případě hypotéka i nemovitost budou předmětem vypořádání společného jmění manželů. Tomuto (snad i zbytečnému) kroku lze předejít tak, že kupovaná nemovitost bude vyloučena ze společného jmění manželů, tj. dojde k zúžení SJM notářským zápisem, jehož předložení je podmínkou získání hypotéky. V tomto případě pak může i o hypotéku žádat pouze 1 manželů.
Výše uvedené pak znamená, že:
- O hypotéku mohou kromě jednoho z manželů žádat až 3 další osoby (celkový maximální počet osob žádajících o úvěr je 4).
- Do výpočtu bonity nevstupují příjmy ani výdaje druhého z manželů, stejně tak schválení hypotéky neohrožují případné negativní záznamy v bankovním registru klientských informací druhého z manželů.
- Druhý z manželů (ten, který nemá nemovitost ve svém vlastnictví) nijak neručí za splácení hypotéky.
Jaký vliv má zúžení společného jmění manželů na hypotéku?
Existence zúženého jmění manželů nijak nemění základní parametry hypotéky, tj.
- splatnost 5–40 let,
- LTV až 90 %,
- možnost splácet úvěr až do 75 let věku,
- možnost ručit více nemovitostmi,
- požadavky na DTI a DTSI (tj. výši příjmů ve vztahu ke splátce či celkové výši úvěru).
S hypotékou lze pracovat i v průběhu fixace úrokové sazby
V případě, že v budoucnosti bude žádoucí, aby do smlouvy o hypotečním úvěru vstoupila další osoba, např. nový partner/ka jednoho ze stávajících manželů, je toto možné i během fixace úrokové sazby, a to prostřednictvím dodatku úvěrové smlouvy, přičemž s tímto krokem je zpravidla spojen poplatek ve výši cca 5 000 Kč. Více o tomto tématu se dozvíte v článku: Změna žadatelů o hypotéku – co vše banky zkoumají před tím, než svolí k úpravě úvěrové smlouvy? | Kurzy.cz
Zprávy a články k hypotékám
Poslední zprávy z rubriky Hypotéky:
Přečtěte si také:
Prezentace
28.03.2024 5 kroků pro pravidelnou údržbu vaší motorové pily
27.03.2024 I elektrická koloběžka musí mít povinné ručení
Okénko investora
Olívia Lacenová, Wonderinterest Trading Ltd.
Revoluce v umělé inteligenci: Nový superčip společnosti Nvidia může změnit svět
Jiří Cimpel, Cimpel & Partneři
Kdy a komu se vyplatí využít DIP (dlouhodobý investiční produkt)
Mgr. Timur Barotov, BHS
Michal Brothánek, AVANT IS
SPILBERK investiční fond SICAV, a.s. se mění k lepšímu aneb Co přinesla Valná hromada
Miroslav Novák, AKCENTA CZ
ČNB pokračuje ve snižování sazeb, proinflačním rizikem slabší koruna
Ali Daylami, BITmarkets
Bitcoin stanovil nové historické maximum – Je už na nákup pozdě?
Petr Lajsek, Purple Trading
Slabá koruna prodraží dovolenou. Kolik si kde letos připlatíme?
Jakub Petruška, Zlaťáky.cz
Okénko nemovitosti
Jan Dvořák, Salutem Fund
Patrik Kostyo, Occollo
Okénko finanční rady
Zuzana Klímová, RekvalifikačníKurzy.cz
Sekvoj patří mezi stromové titány: Načerpejte energii v netradičním lesoparku v ČR
Iva Grácová, Bezvafinance
Bankovní turista, nebo věrný klient: Kdo vyhrává ve hře o finanční výhody?
Petr Holub, MojeNebankovka
Tomáš Rosenkranc, Ušetřeno.cz
Snižování úrokové sazby přináší výhodnější podmínky pro refinancování hypotéky
Marek Pokorný, Portu
Japonská centrální banka po 17 letech zvýšila sazby. Co to znamená?
Jan Béreš, Kalkulátor.cz
Jiří Sýkora, Swiss Life Select
Swiss Life Hypoindex březen 2024: Hypoteční sazby stagnují. Další zlevnění hypoték přijde na jaře