Refinancování neúčelové hypotéky účelovou hypotékou – kdy je možné?
Neúčelový hypoteční úvěr nesplňuje požadavky na účelovost, tj. za standardních podmínek jej nelze refinancovat klasickou hypotékou a tím získat např. nižší úrokovou sazbu či delší splatnost úvěru. Toto pravidlo má však svoje výjimky…
V případě, že klient s neúčelovou hypotékou má k dispozici doklady prokazující účelové vynaložení prostředků (tj. investice do bydlení), lze hypoteční banku požádat o proplacení těchto prostředků v rámci účelové hypotéky. Lze tak například:
- Získat prostředky oproti dokladům prokazujícím účelovost s tím, že získanými prostředky bude splacena celá stávající neúčelová hypotéka.
- Získat prostředky oproti dokladům prokazujícím účelovost s tím, že získanými prostředky bude zčásti splacena stávající neúčelová hypotéky, tj. klient bude mít hypoteční úvěry 2, přičemž jedním z nich bude neúčelová hypotéka, druhým pak hypotéka účelová (výhodou budou celkově nižší náklady na měsíční splátky).
Pokud jde o samotné doklady:
- Datum jejich vystavení by nemělo být starší 24 měsíců.
- Klient již nijak neprokazuje, že peníze, kterými byly doklady hrazeny, pocházejí z neúčelové hypotéky, tj. může se jednat např. o z vlastních úspor financovanou výměnu oken v domácnosti.
Existují omezení
V případě, že se částka předkládaná doklady na investice do nemovitosti rovná nesplacené části neúčelové hypotéky, tj. klient splácí celou neúčelovou hypotéku, lze účelovou hypotéku čerpat prakticky v kterékoliv hypoteční bance v České republice.
V případě, že klientovi zůstává část neúčelové hypotéky a vedle toho žádá o hypotéku novou, existuje omezení ve vztahu k zástavnímu právu. Hypoteční banky vyžadují, aby jejich zástavní právo bylo na prvním místě, což nelze splnit v případě, že klient má neúčelovou hypotéku u jiné banky než účelovou hypotéku. Zde tedy nezbývá, než mít oba úvěry u stejné banky.
Případně, klient může místo účelové hypotéky požádat o úvěr ze stavebního spoření bez zástavy nemovitosti či dokonce se zástavou nemovitosti (zde je třeba, aby stavební spořitelna souhlasila s umístěním zástavního práva na druhé místo) a mít tak 2 úvěry u různých institucí.
Zprávy a články k hypotékám
Poslední zprávy z rubriky Hypotéky:
Přečtěte si také:
Prezentace
28.03.2024 5 kroků pro pravidelnou údržbu vaší motorové pily
27.03.2024 I elektrická koloběžka musí mít povinné ručení
Okénko investora
Olívia Lacenová, Wonderinterest Trading Ltd.
Revoluce v umělé inteligenci: Nový superčip společnosti Nvidia může změnit svět
Jiří Cimpel, Cimpel & Partneři
Kdy a komu se vyplatí využít DIP (dlouhodobý investiční produkt)
Mgr. Timur Barotov, BHS
Michal Brothánek, AVANT IS
SPILBERK investiční fond SICAV, a.s. se mění k lepšímu aneb Co přinesla Valná hromada
Miroslav Novák, AKCENTA CZ
ČNB pokračuje ve snižování sazeb, proinflačním rizikem slabší koruna
Ali Daylami, BITmarkets
Bitcoin stanovil nové historické maximum – Je už na nákup pozdě?
Petr Lajsek, Purple Trading
Slabá koruna prodraží dovolenou. Kolik si kde letos připlatíme?
Jakub Petruška, Zlaťáky.cz
Okénko nemovitosti
Jan Dvořák, Salutem Fund
Patrik Kostyo, Occollo
Okénko finanční rady
Petr Holub, MojeNebankovka
Zuzana Klímová, RekvalifikačníKurzy.cz
Sekvoj patří mezi stromové titány: Načerpejte energii v netradičním lesoparku v ČR
Iva Grácová, Bezvafinance
Bankovní turista, nebo věrný klient: Kdo vyhrává ve hře o finanční výhody?
Tomáš Rosenkranc, Ušetřeno.cz
Snižování úrokové sazby přináší výhodnější podmínky pro refinancování hypotéky
Marek Pokorný, Portu
Japonská centrální banka po 17 letech zvýšila sazby. Co to znamená?
Jan Béreš, Kalkulátor.cz
Jiří Sýkora, Swiss Life Select
Swiss Life Hypoindex březen 2024: Hypoteční sazby stagnují. Další zlevnění hypoték přijde na jaře