Hypotéka na rodinný dům v roce 2021
Maximální výše hypotéky na rodinný dům činí 90 % zástavní hodnoty nemovitosti stanovené smluvním znalcem banky. Není nutné ručit nemovitostí, kterou kupujete, stavíte či rekonstruujete. Pokud bance ručíte jinou nemovitostí, maximální výše hypotéky se počítá z ceny této (další) nemovitosti. Možností je i ručit více nemovitostmi, např. kupovanou nemovitostí a rekreačním objektem určeným k trvalému bydlení, v takovém případu se maximální výše hypotéky počítá z celkové ceny všech nemovitostí poskytnutých do zástavy.
Nemovitost, kterou bance dáváte do zástavy, je nutné pojistit pojištěním nemovitosti, bez sjednání tohoto produktu vám banka neuvolní peníze z úvěru. V případě, že nemovitost nelze pojistit, např. nachází se v záplavové oblasti, banka ji nepřijme jako zástavu.
Dále, hypoteční banky zajímá technický stav nemovitosti, v případě rekonstrukce či výstavby je to tzv. stav budoucí. Pokud nemovitost není v dobrém technickém stavu, hypoteční banka ji může odmítnout jako zástavu.
Pokud jde o samotný rodinný dům, do kterého budou investovány peníze z úvěru, jeho převážná část by měla být určena k bydlení. Pokud žadatel o úvěr tímto rodinným domem neručí, není nutné jej pojišťovat a banka rovněž nezkoumá jeho technický stav.
Jak již bylo naznačeno výše, hypoteční banky vám půjčí nejen na samotnou koupi rodinného domu, ale i jeho případnou rekonstrukci, dostavbu apod. V závislosti na tom, co přesně je účelem hypotéky, hypoteční banky po žadatelích o úvěr vyžadují:
- návrh kupní smlouvy či smlouvy o smlouvě budoucí kupní,
- rozpočet stavebních prací (v případě výstavby či rekonstrukce),
- stavební povolení (v případě výstavby či rekonstrukce),
- projektová dokumentace (v případě výstavy či rekonstrukce)
Další nedílnou součástí žádosti o úvěr je odhad ceny nemovitosti zhotovený smluvním znalcem banky za cenu cca 4 500 Kč. Jak již bylo uvedeno výše, maximální výše úvěru činí 90 % hodnoty stanovené znalcem bez ohledu na skutečnou kupní cenu či cenu stavebních prací.
Zástavní hodnotu nemovitosti může negativně ovlivnit (tj. její výše je nižší než skutečné investice do nemovitosti):
- lokalita nemovitosti,
- atypické dispozice nemovitosti,
- omezený přístup k nemovitosti,
- omezení vlastnických práv (např. věcné břemeno, zástavní právo jiné finanční instituce apod.),
- technický stav nemovitosti (pokud součástí úvěru není i rekonstrukce).
Pozn. maximální výši úvěru ovlivňují i příjmy žadatelů o úvěr, kdy nízké příjmy mohou znamenat, že banka žadatelům nepůjčí až 90 % zástavní hodnoty nemovitosti. Více o posuzování příjmů se dočtete zde: https://zpravy.kurzy.cz/585097-hypoteka-dle-prijmu--jak-banky-hodnoti-vydelky-zadatelu-o-uver/
Poslední zprávy z rubriky Hypotéky:
Přečtěte si také:
Prezentace
24.04.2024 Výsledková sezóna: Jak se daří výrobcům čipů a...
23.04.2024 Podle čeho vybírat plechový zahradní domek?
Okénko investora
Petr Lajsek, Purple Trading
Ali Daylami, BITmarkets
Michal Brothánek, AVANT IS
Olívia Lacenová, Wonderinterest Trading Ltd.
Evropský průmysl zelené energie má problém: Společnosti se stěhují do USA
Mgr. Timur Barotov, BHS
Trhy střízliví a vedou ruku amerického Fedu ke zpřísnění politiky
Miroslav Novák, AKCENTA
Spotřebitelská inflace v eurozóně odeznívá, pro služby to však úplně neplatí
Jiří Cimpel, Cimpel & Partneři
Jakub Petruška, Zlaťáky.cz
Okénko nemovitosti
Jan Dvořák, Salutem Fund
Okénko finanční rady
Petr Holub, MojeNebankovka
Marek Pokorný, Portu
Petr Holub, Zoxo Financial s.r.o.
Před koupí nemovitosti pečlivě kontrolujte rezervační smlouvu
Zuzana Dubová, RekvalifikacniKurzy.cz
Jak vybrat správný rekvalifikační kurz: Průvodce pro začátečníky
Tomáš Vrňák, Ušetřeno.cz
Tomáš Kadeřábek, Swiss Life Select
Lenka Rutteová, Bezvafinance
Úvěr na rekonstrukci za max. 3,5 %. Rozjela se nová vlna dotací
Lukáš Kaňok, Kalkulátor.cz