Hypotéka na rekonstrukci – co vás čeká?
Potřebujete už nutně zrekonstruovat dům, ale peníze nezbývají? Spotřebitelský úvěr je pro vás drahý a v rodině si půjčit nemůžete? Nezoufejte. Ještě je tu hypotéka. Možná jste ani netušili, že s ní lze financovat nejen pořízení bydlení, ale také opravy bytu či domu. Co hypotéka na rekonstrukci obnáší a jak postupovat při žádosti? O tom je dnešní článek.
Jak funguje hypotéka na rekonstrukci?
Při hypotéce na rekonstrukci ručíte nemovitostí, nemusí to však být nemovitost, kterou opravujete. Banka vám půjčí až 90 % LVT (zastavěné hodnoty nemovitosti). Peníze budete čerpat postupně, podle toho, jak poroste hodnota nemovitosti. Dokud hypotéku nevyčerpáte, splácíte pouze úroky z již půjčené části.
Příklad čerpání: Banka vám schválila 1 000 000 Kč na rekonstrukci. První měsíc vyčerpáte 150 000 Kč za stavební materiál. Bance zaplatíte úroky ze 150 000 Kč.
Co budete potřebovat?
Než se vydáte do banky o peníze žádat, měli byste mít jasno v tom, co a jak budete rekonstruovat. Provedete veškeré práce sami nebo se stavební firmou? Pro zpracování úvěru si připravte položkový rozpočet a harmonogram stavby. Není vždy nutné dokládat každou fakturu, aby banka věděla, jak jste s penězi naložili. V takovém případě vás bude navštěvovat odhadce, který potvrdí, že stavba pokročila a hodnota nemovitosti vzrostla.
Jako u každé hypotéky musíte být dostatečně bonitní a projít scoringem. K vyřízení si (kromě stavebního harmonogramu) nachystejte:
- doklady totožnosti
- potvrzení o příjmu
- ohlášku či stavební povolení (podle povahy rekonstrukce)
- výpis z katastru nemovitostí té stavby, kterou budete dávat do zástavy
- odhad nemovitosti (zajistí pravděpodobně banka)
Podle rozsahu a náročnosti rekonstrukce vám banka sama sdělí, jaké dokumenty po vás bude chtít.
Kdy se hypotéka na rekonstrukci vyplatí?
I když si půjčujete peníze jen na opravy, je to hypotéka jako každá jiná. A s tou se pojí nejrůznější poplatky. Za vyřízení, čerpání, vedení účtu, odhad, pojištění…Každá banka si samozřejmě účtuje něco jiného. Před tím, než o ni půjdete žádat, se přesvědčte, zda opravdu nemáte jinou, výhodnější možnost. Cestou může být i úvěr ze stavebního spoření. Nejlepší je oslovit nezávislého finančního poradce, který vám připraví řešení na míru. Předloží vám několik nabídek, vysvětlí výhody a nevýhody. Uspoříte čas, který byste strávili obíháním bank, a ušetříte i peníze.
Zprávy a články k hypotékám
Poslední zprávy z rubriky Hypotéky:
Přečtěte si také:
Prezentace
28.03.2024 5 kroků pro pravidelnou údržbu vaší motorové pily
27.03.2024 I elektrická koloběžka musí mít povinné ručení
Okénko investora
Olívia Lacenová, Wonderinterest Trading Ltd.
Revoluce v umělé inteligenci: Nový superčip společnosti Nvidia může změnit svět
Jiří Cimpel, Cimpel & Partneři
Kdy a komu se vyplatí využít DIP (dlouhodobý investiční produkt)
Mgr. Timur Barotov, BHS
Michal Brothánek, AVANT IS
SPILBERK investiční fond SICAV, a.s. se mění k lepšímu aneb Co přinesla Valná hromada
Miroslav Novák, AKCENTA CZ
ČNB pokračuje ve snižování sazeb, proinflačním rizikem slabší koruna
Ali Daylami, BITmarkets
Bitcoin stanovil nové historické maximum – Je už na nákup pozdě?
Petr Lajsek, Purple Trading
Slabá koruna prodraží dovolenou. Kolik si kde letos připlatíme?
Jakub Petruška, Zlaťáky.cz
Okénko nemovitosti
Jan Dvořák, Salutem Fund
Patrik Kostyo, Occollo
Okénko finanční rady
Petr Holub, MojeNebankovka
Zuzana Klímová, RekvalifikačníKurzy.cz
Sekvoj patří mezi stromové titány: Načerpejte energii v netradičním lesoparku v ČR
Iva Grácová, Bezvafinance
Bankovní turista, nebo věrný klient: Kdo vyhrává ve hře o finanční výhody?
Tomáš Rosenkranc, Ušetřeno.cz
Snižování úrokové sazby přináší výhodnější podmínky pro refinancování hypotéky
Marek Pokorný, Portu
Japonská centrální banka po 17 letech zvýšila sazby. Co to znamená?
Jan Béreš, Kalkulátor.cz
Jiří Sýkora, Swiss Life Select
Swiss Life Hypoindex březen 2024: Hypoteční sazby stagnují. Další zlevnění hypoték přijde na jaře