Hypotéka vs. vlastní úspory? Jaké otázky je dobré si zodpovědět než vyplníte žádost o úvěr?
Snaha zadlužit se co nejméně k tomu svádí – rozpustit část vlastních úspor v rámci investic do bydlení. Snížení splátky hypotéky se vám však může následně výrazně prodražit. Nebojte se ponechat si volné peníze k dispozici a žádost o hypotéku na vyšší částku, skutečně se to může vyplatit!
Kolik mi zůstane v pohotovostní finanční rezervě?
Platí, že v pohotovostní finanční rezervě byste měli držet částku odpovídající 3–6 měsíčním výdajům. Pokud hypotéka znamená nárůst vašich měsíčních výdajů, měli byste adekvátně navýšit pohotovostní finanční rezervu. Naopak, je hazardem část pohotovostní finanční rezervy použít na financování investic do vlastního bydlení, kdy se „zbavíte“ části úspor abyste mohli čerpat o několik set tisíc korun nižší úvěr.
Nemohou mi úspory pomoc k nižší úrokové sazbě?
Nižší splátky hypotéky můžete dosáhnout na jednu stranu tím, že požádáte o nižší částku, tj. rozpustíte část svých úspor, ale také tím, že k bance poskytující úvěr převedete své volné finanční prostředky. Pro banku se tímto způsobem stanete „VIP“ zákazníkem, kterého odmění nižší úrokovou sazbou. Tímto krokem získáte nižší splátku hypotéky a neohrozíte hladký chod své domácnosti v případě neočekávaného výdaje, protože vám na jeho financování zůstanou peníze v pohotovostní finanční rezervě.
Kolik opravdu ušetřím tím, že použiji své finanční prostředky?
Nezapomeňte, že peníze zaplacené na úrocích hypotéky si lze odečíst od základu daně. Na druhou stranu, své volné peníze jste schopni zhodnocovat. Nekalkulujte tedy s čísly, kdy za úspory považujete pouze rozdíl ve výši splátky hypotéky, zohledněte i fakt, že část peněz „získáte zpátky“ díky odpočtu od základu daně či skrze zhodnocení na termínovaných vkladech či konzervativních podílových fondech apod.
Jaké jsou další výdaje spojené s hypotékou?
Následné investice do vybavení nově koupené nemovitosti, odměny právníkům, realitní kanceláři apod., vedlejší náklady spojené s investicí do nového bydlení mohu snadno přesáhnout desítky tisíc korun. Zkuste odhadnout výši těchto nákladů a řešte otázku jejich financování. Pokud vám v pohotovostní finanční rezervě nezbude dost peněz či ji úplně vyčerpáte, hrozí vám, že si na tyto vedlejší náklady budete muset půjčit skrze drahý spotřebitelský úvěr. Peníze zaplacené na úrocích ze spotřebitelského úvěru si neodečtete od základu daně.
Zprávy a články k hypotékám
Poslední zprávy z rubriky Hypotéky:
Přečtěte si také:
Prezentace
27.03.2024 I elektrická koloběžka musí mít povinné ručení
25.03.2024 Šachista tradingovým mistrem světa: Jak Ján...
21.03.2024 Největší výzvy pro současné obchodníky? Názory...
Okénko investora
Olívia Lacenová, Wonderinterest Trading Ltd.
Revoluce v umělé inteligenci: Nový superčip společnosti Nvidia může změnit svět
Jiří Cimpel, Cimpel & Partneři
Kdy a komu se vyplatí využít DIP (dlouhodobý investiční produkt)
Mgr. Timur Barotov, BHS
Michal Brothánek, AVANT IS
SPILBERK investiční fond SICAV, a.s. se mění k lepšímu aneb Co přinesla Valná hromada
Miroslav Novák, AKCENTA CZ
ČNB pokračuje ve snižování sazeb, proinflačním rizikem slabší koruna
Ali Daylami, BITmarkets
Bitcoin stanovil nové historické maximum – Je už na nákup pozdě?
Petr Lajsek, Purple Trading
Slabá koruna prodraží dovolenou. Kolik si kde letos připlatíme?
Jakub Petruška, Zlaťáky.cz
Okénko nemovitosti
Jan Dvořák, Salutem Fund
Patrik Kostyo, Occollo
Okénko finanční rady
Zuzana Dubová, RekvalifikacniKurzy.cz
5 klíčových dovedností, které získáte na rekvalifikačních kurzech, a které ocení každý zaměstnavatel
Iva Grácová, Bezvafinance
Bankovní turista, nebo věrný klient: Kdo vyhrává ve hře o finanční výhody?
Petr Holub, MojeNebankovka
Tomáš Rosenkranc, Ušetřeno.cz
Snižování úrokové sazby přináší výhodnější podmínky pro refinancování hypotéky
Marek Pokorný, Portu
Japonská centrální banka po 17 letech zvýšila sazby. Co to znamená?
Jan Béreš, Kalkulátor.cz
Jiří Sýkora, Swiss Life Select
Swiss Life Hypoindex březen 2024: Hypoteční sazby stagnují. Další zlevnění hypoték přijde na jaře