Zahrňte si do hypotéky poplatky spojené s investicemi do nemovitosti, vyplatí se to

Poplatky spojené s nabytím nemovitosti a získáním hypotéky jsou nemalé, často převyšují částku 50 000 Kč. Výše těchto nákladů je pro řadu zájemců o nové bydlení překvapivá a nezřídka je financují prostřednictvím úvěru. Porovnáme-li aktuální výši úrokových sazeb hypoték a spotřebitelských úvěrů, je zřejmé, že se vyplatí zahrnout část těchto nákladů do hypotečního úvěru. Jednat se může o:

• poplatky vztahující se k hypotečnímu úvěru, tj. poplatek za odhad ceny nemovitosti a poplatek za schválení hypotéky
• daně spojené s nabytím nemovitosti, tj. daň z převodu nemovitosti, darovací daň, dědickou daň
• odměnu realitní kanceláři
• odměnu notářům či advokátům
• platbu za zpracování projekční práce či projektové dokumentace
• poplatky za služby znalců

 

  Aby bylo možné tyto a další poplatky započítat, musí splňovat tyto podmínky:

• prokazatelnost, tj. doložení výše těchto poplatků prostřednictvím daňových dokladů, výpisů z bankovních účtů, smluv apod.
• účelovost, tj. tyto poplatky se musí vztahovat k nemovitostem, které jsou předmětem či objektem úvěru.
• nesmí být předmětem sporu
• musí být v souladu s platnou legislativou ČR, přičemž některé banky vyžadují i podmínku souladu s „dobrými mravy“.

 

Poplatky hrazené před schválením a čerpání hypotéky získáte zpětně

Nevýhodou je, že část těchto poplatků musí žadatel o hypotéku zaplatit před čerpáním hypotečního úvěru, tj. úhradu musí provést z jiných zdrojů a až po schválení hypotéky si lze tyto peníze nechat proplatit zpětně. V případě, že žadatel o hypotéku čerpá tyto prostředky z úvěru, je mu splátka tohoto úvěru započítána jako výdaj. U té části poplatků, které žadatel hradí po čerpání hypotečního úvěru, je účelovost prokázána smlouvou či daňovým výměrem a banka zpravidla posílá tyto prostředky rovnou na číslo účtu uvedenou na těchto dokumentech.

Poplatky spojené s investicemi do nemovitosti nemění charakter hypotéky

Dobrou zprávou pro žadatele o hypotéku je, že i tyto poplatky patří do tzv. účelové části hypotečního úvěru a není tak třeba si k hypotečnímu úvěru sjednávat tzv. doplňkovou neúčelovou část. Toto znamená obrovskou výhodu v době případného refinancování hypotéky na konci fixace úrokové sazby k jiné bance. Hypoteční banky zpravidla umí proces zjednodušeného refinancování pouze u zcela účelových hypotečních úvěrů (proces zjednodušeného refinancování je specifický tím, že banka v rámci něj nechce doložit příjmy žadatele o hypotéku a zpravidla ani odhad ceny nemovitosti).