Hypotéka na výstavbu v roce 2017–s jakými poplatky je třeba počítat?
Tento příspěvek je volným pokračováním tohoto článku o poplatcích spojených se získáním hypotéky (všechny tyto poplatky se týkají i hypotéky na výstavbu). Na níže uvedených řádcích se dozvíte, s jakými poplatky se setkáte v případě, že hypotéku čerpáte postupně a uvažujete možnost nedočerpání hypotéky.
Poplatek za čerpání hypotéky
Hypotéka na výstavbu je specifická v tom, že u ní nedochází k jednorázové výplatě peněz, ale k postupnému čerpání, kdy hypoteční banka uvolní klientovi částku odpovídající aktuální ceně rozestavěné nemovitosti (rozestavěná budova + pozemek), max. aktuální ceně rozestavěné nemovitosti + předem stanovené „zálohy“. Komerční banka a Wüstenrot hypoteční banka poplatek za čerpání hypotéky neúčtují bez ohledu na počtu čerpání, ostatní nabízí předem stanovený počet čerpání zdarma a další čerpání za poplatek, viz níže uvedená tabulka.Přehled počtu postupných čerpání a výše poplatku za čerpání hypotéky
Banka | Počet čerpání zdarma | Poplatek za čerpání |
Česká spořitelna | 1 | 500,00 Kč |
Expobank | 1 | 500,00 Kč |
Hypoteční banka | 1 | 500,00 Kč |
Komerční banka | neomezeně | - Kč |
mBank | 3 | 500,00 Kč |
Raiffeisenbank | 2 | 500,00 Kč |
Sberbank | 3 | 500,00 Kč |
Unicredit bank | 1 | 500,00 Kč |
Wüstenrot hypoteční banka | neomezeně | - Kč |
Poplatek za vyhotovení protokolu o stavu stavby
Aby mohlo dojít k uvolnění peněz v rámci postupného čerpání hypotéky, banka na náklady klienta zhotoví protokol o stavu stavby, jež určí aktuální zástavní hodnotu nemovitosti a tím zároveň potvrdí, že dříve uvolněné peníze byly skutečně použity na stavební práce na dané nemovitosti.Banka | Výše poplatku |
Hypoteční banka | 1 500,00 Kč |
Česká spořitelna | 1 200,00 Kč |
Komerční banka | 1 500,00 Kč |
Expobank | první tři = 1 000 Kč, další 2 900 Kč |
Sberbank | neuvádí |
Raiffeisenbank | neuvádí |
mBank | neuvádí |
Unicredit bank | neuvádí |
Wüstenrot hypoteční banka | neuvádí |
Poplatek za nedočerpání hypotéky
Náklady na výstavbu je téměř nemožné odhadnout na korunu přesně. Osobně pamatuji doby, kdy ceny materiálů na zateplení budov vzrostly během 12 měsíců o více než 30 %. Banky tedy svým klientům samy doporučují čerpat hypotéku na rozpočtované náklady na výstavbu + rezervu (zpravidla 10 %). Sazebníky bank samozřejmě pamatují i na případ, kdy klient postaví nemovitost s nižšími než rozpočtovanými náklady. Hypoteční banky zpravidla umožňují nedočerpání 20 % výše úvěru uvedené v úvěrové smlouvě bez poplatku s tím, že nedočerpání vyšší části úvěru je zpoplatněno, viz níže uvedená tabulka.Přehled možností nedočerpání hypotéky bez poplatku / s poplatkem
Banka | Část k nedočerpání zdarma | Poplatek při nečerpání větší části úvěru |
Česká spořitelna | 20% | 10% |
Expobank | 20% a zároveň max. 1 000 000 Kč | 5% |
Hypoteční banka | 20% a zároveň max. 1 000 000 Kč | 5% |
Komerční banka | 20% | 5% |
mBank | 20% | 5% |
Raiffeisenbank | 50% | 5% |
Sberbank | 20% | 5% |
Unicredit bank | 20% | klientská sazba – diskontní sazba, min. 1 % |
Wüstenrot hypoteční banka | 20% | 5% |
Poslední zprávy z rubriky Hypotéky:
Přečtěte si také:
Prezentace
18.04.2024 Daňové přiznání lidem provětralo peněženky....
15.04.2024 Kam půjdou úrokové sazby? Aktuální přehled...
15.04.2024 Zabouchnuté dveře vyřeší zámečník od pojišťovny...
Okénko investora
Mgr. Timur Barotov, BHS
Petr Lajsek, Purple Trading
Miroslav Novák, AKCENTA
Spotřebitelská inflace v eurozóně odeznívá, pro služby to však úplně neplatí
Olívia Lacenová, Wonderinterest Trading Ltd.
Michal Brothánek, AVANT IS
Jiří Cimpel, Cimpel & Partneři
Ali Daylami, BITmarkets
Bitcoin stanovil nové historické maximum – Je už na nákup pozdě?
Jakub Petruška, Zlaťáky.cz
Okénko nemovitosti
Jan Dvořák, Salutem Fund
Patrik Kostyo, Occollo
Okénko finanční rady
Petr Holub, MojeNebankovka
Petr Holub, Zoxo Financial s.r.o.
Marek Pokorný, Portu
Tomáš Kadeřábek, Swiss Life Select
Lenka Rutteová, Bezvafinance
Úvěr na rekonstrukci za max. 3,5 %. Rozjela se nová vlna dotací
Lukáš Kaňok, Kalkulátor.cz
Tomáš Vrňák, Ušetřeno.cz
Nové ceníky dodavatelů: Domácnosti mohou ušetřit i tisíce korun
Zuzana Dubová, RekvalifikacniKurzy.cz
Změna kariéry v polovině života: Jak rekvalifikační kurzy mohou otevřít nové příležitosti?