Hypotéka na rekonstrukci v roce 2017 – co je třeba k jejímu získání?
Rekonstrukce je standardním účelem hypotečního úvěru a peníze na ni nabízí všechny hypoteční banky působící v České republice. Níže jsem pro Vás připravil přehled dokumentů, které je třeba bance doložit spolu s žádostí o hypoteční úvěr. Uvádím přitom všechny dokumenty, které si banky mohou vyžádat.
Doklady prokazující příjem
A to v případě všech žadatelů o hypotéku. Předkládané dokumenty se liší v závislosti na zdroji příjmu:- podnikatel (OSVČ)
- daňové přiznání (1-2 daňová přiznání, vzávislosti na bance)
- bezdlužnost vůči finančnímu úřadu
- zaměstnanec
- potvrzení o příjmu ze strany zaměstnavatele
- výpisy zbankovního účtu
- výplatní pásky
- osoby pobírající peněžité dávky od státu
- výměr platby od správy sociálního zabezpečení
Platné stavební povolení či ohlášku stavebních prací
Položkový rozpočet stavebních prací, případně smlouvu se stavební firmou
Na základě tohoto rozpočtu a místního šetření, smluvní znalec banky určí tzv. budoucí hodnotu zástavní. Rozpočet může mít podobu „obyčejné“ tabulky, přičemž hodnoty v něm mohou být orientační, tj. smluvní znalec banky nepotřebuje vědět např. jakou vanu za jakou přesnou částku budete pořizovat. Při tvorbě rozpočtu doporučuji vytvořit si rezervu pro případ, že se Vám stavební práce prodraží. Všechny umožňují nedočerpání 20 % hypotéky bez sankcí, tj. pokud na stavebních pracích ušetříte, zbylou část hypotéky nemusíte čerpat a bance budete splácet úroky pouze z té částky, kterou jste si reálně půjčili.Odhad zástavní hodnoty
Maximální výše hypotéky se odvíjí od budoucí hodnoty nemovitosti, kterou bance dáte do zástavy. Smluvní znalec vychází při určování budoucí hodnoty nemovitosti z aktuální ceny + ceny stavebních prací, jež budou realizovány v rámci rekonstrukce. Pojištění nemovitosti Všechny hypoteční banky bez výjimky podmiňují čerpání hypotéky sjednáním pojištění nemovitosti na smluvním znalcem stanovenou hodnotu s následnou vinkulací pojistného plnění ve prospěch hypoteční banky, tj. v případě škodní události pojišťovna nepošle peníze Vám, ale hypoteční bance.Specifika hypotéky na rekonstrukci
- rekonstrukce a čerpání hypotéky může probíhat až 24 měsíců
- před každým čerpáním je nutné zhotovit tzv. protokol o stavu stavby, jehož cena činí zpravidla 1500 Kč
- při vyšším počtu čerpání (např. instalatérům, tesařům apod.) je třeba počítat spoplatky za čerpání, viz tabulka níže
Banka | Poplatek za čerpání |
Česká spořitelna | 2. a další 500 Kč |
Hypoteční banka | 2. a další 500 Kč |
Komerční banka | - Kč |
Expobank | 3. a další čerpání 500 Kč |
mBank | 4. a další čerpání 500 Kč |
Raiffeisenbank | 3. a další čerpání 500 Kč |
Sberbank | 4. a další čerpání 500 Kč |
Wüstenrot hypoteční banka | - Kč |
Equabank | 5. a další čerpání 500 Kč |
Unicredit bank | 2. a další 500 Kč |
Poslední zprávy z rubriky Hypotéky:
Přečtěte si také:
Prezentace
18.04.2024 Daňové přiznání lidem provětralo peněženky....
15.04.2024 Kam půjdou úrokové sazby? Aktuální přehled...
15.04.2024 Zabouchnuté dveře vyřeší zámečník od pojišťovny...
Okénko investora
Mgr. Timur Barotov, BHS
Petr Lajsek, Purple Trading
Miroslav Novák, AKCENTA
Spotřebitelská inflace v eurozóně odeznívá, pro služby to však úplně neplatí
Olívia Lacenová, Wonderinterest Trading Ltd.
Michal Brothánek, AVANT IS
Jiří Cimpel, Cimpel & Partneři
Ali Daylami, BITmarkets
Bitcoin stanovil nové historické maximum – Je už na nákup pozdě?
Jakub Petruška, Zlaťáky.cz
Okénko nemovitosti
Jan Dvořák, Salutem Fund
Patrik Kostyo, Occollo
Okénko finanční rady
Petr Holub, MojeNebankovka
Petr Holub, Zoxo Financial s.r.o.
Marek Pokorný, Portu
Tomáš Kadeřábek, Swiss Life Select
Lenka Rutteová, Bezvafinance
Úvěr na rekonstrukci za max. 3,5 %. Rozjela se nová vlna dotací
Lukáš Kaňok, Kalkulátor.cz
Tomáš Vrňák, Ušetřeno.cz
Nové ceníky dodavatelů: Domácnosti mohou ušetřit i tisíce korun
Zuzana Dubová, RekvalifikacniKurzy.cz
Změna kariéry v polovině života: Jak rekvalifikační kurzy mohou otevřít nové příležitosti?