Hypotéka na vypořádání SJM po rozvodu – co vše budete potřebovat?

Vypořádání společného jmění manželů je standardním účelem hypotéky a úvěr na něj nabízí všechny hypoteční banky. Účelovost hypotéky dokládáte v tomto případě pravomocným rozhodnutím soudu či dohodou o vypořádání společného jmění manželů, podle toho, jestli se manželé dohodli či nedohodli na mimosoudním vyrovnání. V čem se od sebe banky liší jsou požadavky na doklady prokazující příjem, výši příjmu a samozřejmě úrokovou sazbou.  

Účelovost prokazuje 1 dokument, tím ale administrativa nekončí

Přehled dokumentů potřebných k získání hypotéky na vypořádání společného jmění manželů najdete níže.  

Dokumenty potřebné ke schválení a vyplacení hypotéky na vypořádání SJM

• pravomocné rozhodnutí soudu o vypořádání SJM
• dohoda o vypořádání společného jmění manželů súředně ověřenými podpisy (pokud se manželé o rozdělení SJM dohodnou mimosoudně)
• odhad ceny nemovitosti zhotovený smluvním znalcem banky, která poskytuje hypotéku (cena odhadu u bytové jednotky je zpravidla 3000 Kč, u rodinného domu zpravidla 4 500 Kč)
• doklady prokazující pří Vzávislosti na zdroji příjmů se může jednat o
  • potvrzení od zaměstnavatele, výplatní pásky, výpisy zběžného účtu (zaměstnanec)
  • daňové přiznání, potvrzení o bezdlužnosti vůči FÚ (OSVČ)
  • potvrzení od správy sociálního zabezpečení o výměře příspěvku (invalidní důchodci, ženy na mateřské)
• pojištění nemovitosti znějící na částku určenou znalcem vodhadu ceny nemovitosti (pozor, tato cena se může lišit od hodnoty nemovitosti i výše poskytovaného úvěru) s vinkulací ve prospěch banky poskytující hypotéku
• potvrzení o vložení návrhu na vklad zástavního práva ve prospěch banky, případně výpis zkatastru nemovitostí s vloženým zástavním právem banky

 

Na co pamatovat před tím, než požádáte o hypotéku na vypořádání SJM?

  Rozvedení manželé dělící si majetek jsou specifickou skupinou žadatelů o hypotéku. Ještě před tím, než s konečnou platností rozdělíte majetek a požádáte o hypotéku je nutné vzít v potaz:

• zachování přístupu knemovitosti, která bude sloužit jako zástava bance. Pokud by přístup k nemovitosti vedl přes pozemek druhého z manželů, je nutné sjednat na pozemek s komunikací věcné břemeno užití
• vyvarování se věcných břemen váznoucích na nemovitosti. Věcná břemena mohou negativně ovlivnit zástavní hodnotu nemovitosti (snížit ji)
• vpřípadě, že žadatel o hypotéku má v domácnosti nezletilé děti, jsou mu do výdajů započítána životní minima těchto dětí, případně soudem určené výživné