V Praze stouply ceny nových bytů o 20% r/r
Necelých 66 tisíc korun za m2 . To je průměrná cena prodaných bytů v Praze. Ve srovnání s loňským rokem je to o 20% více.
Průměrná cena za nový byt v Praze se v průběhu druhého kvartálu vyšplhala na 65 922 korun za m2. V prvním čtvrtletí přitom byla 60 069 Kč. Ještě výraznější navýšení je zřejmé z meziročního srovnání: před rokem totiž tato cena činila 55 555 korun za m2. Počet dostupných bytů se oproti tomu meziročně snížil o více než 2 tisíce z původních 7 000 na současných 4 650 bytů. Vyplývá to z analýzy, kterou sestavily společnosti Trigema, Skanska Reality a Central Group.
Právě snižující se nabídka volných bytů je jedním z hlavních důvodů, proč se docela dobře prodávají i drahé byty. Z jiné analýzy od společnosti KPMG vyplývá, že v Praze je vydáváno méně stavebních povolení na bytové komplexy, než v jiných evropských metropolích.
Ve srovnání s řadou dalších středoevropských metropolí, jako je například Mnichov, Berlín či Vídeň, tempo výstavby i povolování stavby nových bytů v Praze zaostává. Ve Varšavě se pak dokonce staví téměř třikrát více nových bytů. „Pokud k porovnání tempa výstavby přidáme aktuální data o vývoji cen, jasně vidíme, že nízký objem i tempo výstavby povede k dalšímu zdražování,“ říká Pavel Kliment z KPMG. „Další příčinou růstu průměrných cen je u nás to, že někteří developeři v poslední době na trh uvádějí stovky nových bytů, jejichž průměrná cena na m2 již nyní převyšuje 80 tisíc korun,“ doplňuje předseda představenstva Trigemy Marcel Soural.
Za druhé čtvrtletí se v hlavním městě prodalo 1750 bytů, což je obdobný počet jako v každém z předchozích kvartálů. Za první pololetí se tak dohromady v Praze prodalo 3 350 bytů. Oproti minulému roku jsou však skutečné prodeje za druhé čtvrtletí ještě vyšší, a to cca o 300 jednotek. Je to proto, že vloni byly do analýz zahrnovány ještě byty u projektů, které neměly územní rozhodnutí. Od letošního roku se již takové byty v analýzách vůbec neobjevují.
K ostatním místům Česka, kde se daří poptávce po novém bydlení, patří zejména Brno. Zde se podle analýzy developerů ve druhém čtvrtletí prodalo 545 nových bytů. V případě Jihomoravského kraje to pak bylo dokonce 675 bytů. Na druhou stranu nejnižší zájem je o nové bydlení v Libereckém, Pardubickém, Karlovarském a Zlínském kraji, kde se za druhé čtvrtletí prodalo vždy jen zhruba několik málo desítek nových bytů. Průměrná cena za nové bydlení v Brně je 56 363 a v Jihomoravském kraji 50 552 korun za m2. Naopak v Libereckém to může být pouze okolo 25 tisíc korun za m2.
Jiří Reichl
Trendy v developmentu:
?
V posledních 5 let vzrostla výstavba bytů, trend pokračuje i v roce 2016
?
Hlavní faktory ovlivňující růst výstavby bytů –migrace, nízké úrokové sazby, hospodářský vývoj
?
Ve Varšavě se staví nejvíce bytů ze sledovaných měst, jak v absolutní výši, tak v přepočtu na obyvatele
?
V Berlíně došlo k největšímu nárůstu roční výstavby z 4 491 (2011) na 10 722 (2015) přesto tento nárůst nepokrývá nárůst obyvatelstva tohoto města. Obdobný stav je i u ostatních německých měst a Vídně
?
Relativně málo bytů se staví v Budapešti, kde bylo dokončeno v roce 2015 méně bytů než v několikrát menší Bratislavě
?
Města s nejmenší hustotou zalidnění jsou Bratislava, Praha a Hamburk oproti Vídni a Mnichovu –prostor pro další zahuštění
?
Praha má spolu s Vídní největší počet obyvatel na jednu bytovou jednotku ze sledovaných měst –což slibuje další prostor pro developmenta růst bytové výstavby v těchto městech
Poslední zprávy z rubriky Osobní finance:
Přečtěte si také:
Prezentace
24.04.2024 Výsledková sezóna: Jak se daří výrobcům čipů a...
23.04.2024 Podle čeho vybírat plechový zahradní domek?
Okénko investora
Petr Lajsek, Purple Trading
Ali Daylami, BITmarkets
Michal Brothánek, AVANT IS
Olívia Lacenová, Wonderinterest Trading Ltd.
Evropský průmysl zelené energie má problém: Společnosti se stěhují do USA
Mgr. Timur Barotov, BHS
Trhy střízliví a vedou ruku amerického Fedu ke zpřísnění politiky
Miroslav Novák, AKCENTA
Spotřebitelská inflace v eurozóně odeznívá, pro služby to však úplně neplatí
Jiří Cimpel, Cimpel & Partneři
Jakub Petruška, Zlaťáky.cz
Okénko finanční rady
Petr Holub, MojeNebankovka
Marek Pokorný, Portu
Petr Holub, Zoxo Financial s.r.o.
Před koupí nemovitosti pečlivě kontrolujte rezervační smlouvu
Zuzana Dubová, RekvalifikacniKurzy.cz
Jak vybrat správný rekvalifikační kurz: Průvodce pro začátečníky
Tomáš Vrňák, Ušetřeno.cz
Tomáš Kadeřábek, Swiss Life Select
Lenka Rutteová, Bezvafinance
Úvěr na rekonstrukci za max. 3,5 %. Rozjela se nová vlna dotací
Lukáš Kaňok, Kalkulátor.cz