Porovnáváte hypotéky na výstavbu? A jste si jisti, že vybíráte správně?!

U hypotéky s postupným čerpáním nerozhoduje o výhodnosti pouze úroková sazba a poplatek za poskytnutí hypotéky. V potaz je nutné vzít i poplatek za jednotlivá čerpání, který v součtu může vyšplhat na částku 5 000 Kč – 10 000 Kč.

A to zejména v případě, kdy výstavbu řešíte s větším počtem menších firem, které po Vás chtějí průběžně platit faktury za práci a materiál (u 1 velkého dodavatele lze předpokládat, že budete platit spíše větší částky v menší frekvenci). Na tento poplatek je dobré dát si pozor i v případě, kdy stavíte svépomocí. Banky si přitom za toto čerpání většinou účtují poplatek 500 Kč. Rozdíly najdeme v tom, kolik čerpání dává banka na začátku zdarma. Najdou se samozřejmě i finanční domy, které tento poplatek svým klientům neúčtují vůbec.

Těmito institucemi jsou Komerční banka a Wüstenrot hypoteční banka, které Vás poplatkem za proplácení faktur nezatěžuje vůbec. Na druhou stranu, GE Money Bank Vám tento poplatek naúčtuje už při prvním čerpání, viz tabulka níže.

 

Výše poplatku za čerpání hypotéky u jednotlivých bank

Čerpání	Částka a počet čerpání zdarma
Unicredit Bank	1. čerpání zdarma, další 500 Kč
Hypoteční banka	1. čerpání zdarma, další 500 Kč
Česká spořitelna	1. čerpání zdarma, další 500 Kč
Komerční banka	zdarma
Raiffeisenbank	2 čerpání zdarma, další 500 Kč
Expobank	2 čerpání zdarma, další 500 Kč
Sberbank	3 čerpání zdarma, další 500 Kč
GE Money Bank	500 Kč
Wüstenrot hypoteční banka	zdarma
Equa bank	5 a další čerpání 500 Kč
mBank	4 a další čerpání 500 Kč

 

Hypotéka s vyšší úrokovou sazbou může být výhodnější, než hypotéka s nižší úrokovou sazbou

V případě, že stavíte svépomocí a potřebujete, aby Vám banka průběžně vyplácela faktury za materiál, může počet čerpání po dobu výstavby dosáhnout až 20 – 50 kusů (podle toho, kolika penězi disponujete a do jakých „balíků“ jste schopni faktury dávat), při vynásobení výše uvedeného počtu čerpání částkou 500 Kč se dostáváme na 10 000 Kč – 25 000 Kč zaplacených na poplatcích (toto je už je ale krajní varianta, u menších rodinných domů se počet čerpání pohybuje mezi 5 – 15 kusy).

Už se tedy vyplatí přemýšlet o tom, jestli si raději nevzít hypoteční úvěr s vyšší úrokovou sazbou, ovšem s nulovými poplatky za čerpání. V potaz je dále nutné vzít i poplatky spojené s poskytnutím a vedením hypotéky. Částku zaplacenou na vyšších úrocích si totiž můžete odečíst od základu daně, poplatky spojené s hypotékou však nikoliv.

Zdroj:http://www.penizenavic.cz