Research (Penizenavic.cz)
Osobní finance  |  03.11.2015 20:18:25

Změna zástavy u hypotéky – kdy je možná a kolik stojí?

Změna zástavy u hypotéky je možná prakticky kdykoliv. Pokud tuto změnu provádíte mimo fixaci úrokové sazby, počítejte s tím, že Vám banka bude účtovat poplatek za změnu úvěrové smlouvy. Ať již zástavu měníte v době konce či mimo konec fixace úrokové sazby, nevyhnete se poplatku za zhotovení odhadu ceny nemovitosti, kterou chcete nově ručit.

Poplatek za změnu úvěrové smlouvy činí u všech zkoumaných bank méně jak 5 000 . Nejvyšší částku si účtuje Česká spořitelna, nejnižší naopak Unicredit Bank.

Výše poplatku za změnu úvěrové smlouvy u jednotlivých bank

Banka

Jednorázový poplatek za změnu úvěrové smlouvy

Unicredit Bank

2 000

Hypoteční banka

3 000

Česká spořitelna

5 000

Komerční banka

4 000

Raiffeisenbank

3 000

Expobank

4 000

Sberbank

4 000

GE Money Bank

3 000

Wüstenrot hypoteční banka

3 000

Equa bank

3 000

mBank

4 000

Co budete potřebovat k tomu, abyste změnu zástavy mohli provést?

V první řadě nemovitosti, která bude splňovat podmínky banky na typ (potíže můžete mít, pokud budete chtít nově ručit stavebním pozemkem či rekreačním objektem. Vždy se zároveň musí jednat o nemovitost, kterou lze zatížit zástavním právem, tj. nemůže se jednat o družstevní či obecní byt) a hodnotu. Tu, jak již bylo uvedeno výše, určí smluvní znalec banky. Platí přitom, že byste měli splnit podmínky daného produktu, tj. LTV hypotéky, kterou čerpáte, by nemělo překročit bankou stanovenou hranici.

Praktický příklad

Manželé Novákovi mají hypotéku na byt v hodnotě 1 000 000 , který pořídili své dceři. Do zástavy bance dali Novákovi svůj rodinný dům. Aktuální dlužná částka u hypotéky činí 870 000 , přičemž Novákovi žádali o hypotéku do 85 % ceny nemovitosti. Cena rodinného domu, kterým Novákovi ručí, je 1 500 000 .

Nyní Novákovi potřebují z hypotéky vyvázat svůj dům a zástavní právo přesunout na byt, který koupili pro svoji dceru.

Zatímco v případě, kdy manželé Novákovi stále ručí svým rodinným domem, činí LTV 58 % (870 000 /1 500 000 ), v případě přesunu zástavního práva na byt by LTV vzrostlo na 87 % (870 000 / 1 000 000 ). LTV tedy převýší bankou povolenou hranici 85 % a změna zástavy tak není možná.


Ve výše uvedeném případě by bylo třeba požádat o novou hypotéku, nově na 100 % ceny nemovitosti (banky většinou rozlišují hypotéky na LTV do 85 % a nad 85 %), jejímž účelem by bylo splacení nové hypotéky a změna zástavy. Tento krok může být zatížen dalšími poplatky (ty banka stanoví individuálně), nejlepší je tedy uchýlit se k tomuto kroku na konci fixace úrokové sazby, kdy lze původní hypotéku splatit bez sankcí a to i úvěrem od jiné banky (pokud hypotéku převádíte k jiné bance).

Jestliže jste v situaci, kdy potřebujete z důvodu změny zástavy čerpat hypotéku s vyšším LTV, počítejte s tím, že u nové hypotéky Vám banka nabídne vyšší úrokovou sazbu (standardně platí, že čím vyšší LTV, tím vyšší úroková sazba). Zároveň banky mohou mít vyšší nároky na Váš příjem a případně po Vás požadovat i sjednání životního pojištění. Svůj krok tedy raději předem konzultujte s nezávislým odborníkem, který Vám zjistí, jaké jsou Vaše možnosti.

K článku zatím nejsou žádné komentáře.
Přidat komentář

Zprávy a články k hypotékám



Přečtěte si také:

18.11.2022Zástava nemovitosti u hypotéky – co je dobré vědět? Petr Rozkošný (Meteobox.cz)
15.03.2022Čeká vás letos změna fixace u hypotéky a nevíte, jak postupovat? Tisková zpráva (Tisková zpráva)






Zobrazit sloupec 

Kalkulačka - Výpočet

Výpočet čisté mzdy

Důchodová kalkulačka

Přídavky na dítě

Příspěvek na bydlení

Rodičovský příspěvek

Životní minimum

Hypoteční kalkulačka

Povinné ručení

Banky a Bankomaty

Úrokové sazby, Hypotéky

Směnárny - Euro, Dolar

Práce - Volná místa

Úřad práce, Mzda, Platy

Dávky a příspěvky

Nemocenská, Porodné

Podpora v nezaměstnanosti

Důchody

Investice

Burza - ČEZ

Dluhopisy, Podílové fondy

Ekonomika - HDP, Mzdy

Kryptoměny - Bitcoin, Ethereum

Drahé kovy

Zlato, Investiční zlato, Stříbro

Ropa - PHM, Benzín, Nafta, Nafta v Evropě

Podnikání

Města a obce, PSČ

Katastr nemovitostí

Ochranné známky

Finanční katalog

Občanský zákoník

Zákoník práce

Stavební zákon

Daně, formuláře

Další odkazy

Auto - Cena, Spolehlivost

Registr vozidel - Technický průkaz, eTechničák

Monitoring ekonomiky

Volby, Mapa webu

English version

Czech currency

Prague stock exchange


Ochrana dat, Cookies

 

Copyright © 2000 - 2024

Kurzy.cz, spol. s r.o., AliaWeb, spol. s r.o.

ISSN 1801-8688