U kterých bank může získat hypotéku bez prokazování příjmů i zaměstnanec?

Hypotéku bez prokazování příjmů nabízí 6 z 12 námi zkoumaných bank. Ovšem, pouze hrstka z těchto 6 bank ji nabízí i zaměstnancům. Zbytek produktů je určen pro bonitní podnikatele (tj. takové, kteří disponují velkým majetkem s tím, že jejich optimalizovaná daňová přiznání na získání hypotéky nestačí).

V níže uvedené tabulce uvádíme, které hypoteční banky poskytují v České republice hypotéku bez prokazování příjmů a komu tento produkt nabízí (OSVČ vs. zaměstnanec). Rovněž uvádíme, jakým způsobem žadatel o hypotéku, pokud je jím zaměstnanec, prokazuje své příjmy.

100% hypotéka bez prokazování příjmů neexistuje

Samozřejmě, pokud žádáte o hypotéku bez prokazování příjmů, musíte počítat s omezeními. Tím nejvýraznějším je bezpochyby omezení maximální výše hypotéky ve vztahu k ceně nemovitosti (tzv. LTV). V tabulce níže máte možnost vidět, že maximální výše hypotéky činí 60 % ceny nemovitosti. Takovou hypotéku mají zaměstnanci možnost získat v Komerční bance a Equa bank.

Co je důvod tohoto omezení? Banky tím, že Vám půjčí peníze ve výši max. 60 % hodnoty nemovitosti, kterou dáváte do zástavy, filtrují předem potenciální žadatele, kteří mají nízké příjmy a jejichž majetkové poměry nejsou nijak valné. Přece jen, pokud žádá o hypotéku bez prokazování příjmů zaměstnanec, který má úspory ve výši 40 % ceny nemovitosti, je pro banky výrazně přijatelnějším potenciálním klientem, než žadatel, které nemůže prokázat příjmy a zároveň nemá našetřené žádné peníze.

Výše uvedená omezení (maximální výše hypotéky) samozřejmě platí i pro podnikatele, kdy je záměr bank stejný, tj. filtrovat předem podnikatele, kteří nemají prokazatelné příjmy a přitom ani nedisponují žádnými úsporami či dalším majetkem (např. další nemovitostí, kterou by mohli dát do zástavy).