Nemovitosti v Londýně: I přes pokles objemu prodejů investoři akceptují rekordní prémie za novostavby v prémiových lokalitách

Světové finanční centrum Londýn zažívá zajímavý paradox na svém nemovitostním trhu. Prodeje bytů a domů zde od poloviny minulého roku klesly o čtvrtinu, avšak prémie* za nový byt zaznamenaly rekordní hodnoty. V prémiových částech Londýna je nový byt v porovnání se starou výstavbou dražší až o 166 %. Hlavní příčinou rozevírajících se nůžek je prstižní lokace a větší velikost nových developerských projektů, které se na tyto oblasti zaměřují.

Nový byt za 3,4 milionu liber

Největší prémii za nový byt zaplatí kupci v městské části na západě Londýna Royal Borough of Kensington & Chelsea (RBKC). Zatímco starší byt je zde možno pořídit v průměru za 1,28 milionu liber (47,2 milionu korun**), cena za nový byt se zde v průměru vyšplhala na 3,4 milionu liber (125,3 milionu korun). Vysokou prémii za nový byt zaplatí zájemce také v městské části London Borough of Hammersmith & Fulham (LBHF). Porovnání cen nových a starších bytů v jednotlivých částech Londýna zobrazuje následující graf.

Pokles poptávky po bydlení

Počet prodaných domů, či bytů klesl od srpna minulého roku o více než 30 %. Příčin je možné nalézt více. Rostoucí prémie za nové byty, nejistota na globálních trzích či silnější libra. Mezi pravidelné zájemce o drahé byty se řadí lidé z bohatých zemí závislých na vývozu ropy. Proto dnešní nízká cena ropy je faktorem, který silně ovlivňuje poptávku po nemovitostech v Londýně. Například prodej domů a bytů s cenou nad 2 miliony liber zaznamenal v květnu meziroční pokles 38 %.

Zdroj dat: Land Registry, Bloomberg

*rozdíl v kupní ceně mezi novým a starým bytem

** CZK/GBP k 2. 9. 2015

Autor: Petr Cimala, Martin Chalupa 

Tato zpráva není investičním doporučením. Aura Invest Group s.r.o., vázaný zástupce společnosti Colosseum, a.s., obchodníka s cennými papíry.

Ing. Petr Cimala, Aura Invest

je analytikem a členem managementu Aura Invest Group s dlouhodobým zaměřením na oblast vyhledávání atraktivních investičních příležitostí i oblast Equity Sales. Aura Invest Group je vázaným zástupcem obchodníka s cennými papíry Colosseum, a.s. Na českém trhu nabízí profesionální služby obhospodařování majetku na individuálních investičních účtech AURA INVEST Aktivní správa a AURA INVEST Chytré portfolio. Spojte své síly se silnými partnery a svěřte své finance pokročilému obhospodařování majetku. Více informací či nezávaznou schůzku si sjednejte na www.aurainvest.cz

Praktický manuál pro výběr prvotřídních akcií dle legendárního investora Warrena Buffetta

Čtenářům kurzy.cz nabízíme zdarma možnost stažení investičního manuálu, ve kterém investoři naleznout praktický návod pro výběr těch nejatraktivnějších akcií.
Manuál je založen na jedinečném procesu, který s velkou pravděpodobností využívá přímo slavný investor Warren Buffett. Prezentace obsahuje 7 základních kritérií Buffettova výběru a zároveň konkrétní zdroje, kde potřebné informace naleznete.