Hypotéka dle obratu v roce 2015 - víme o ni vše

Hypotéku pro podnikatele se započtením příjmů z obratu (řádek 101 daňového přiznání), nabízí 8 z 10 zkoumaných bank, přičemž Raiffeisenbank, Expobank, Wüstenrot hypoteční banka a Česká spořitelna ji nabízí i podnikatelům, kteří nespadají do tzv. „svobodných povolání“.

A naopak, Unicredit Bank, Hypoteční banka, ČSOB a Sberbank hypotéku dle obratu nabízí pouze podnikatelům provozujícím tzv. svobodná podnikání (např. auditoři, daňoví poradci, veterináři, lékárníci apod.).

Mezi jednotlivými bankami se samozřejmě liší to, jakou část obratu Vám do příjmu započítají. Přehled těchto částek uvádíme v níže přiložené tabulce.

 

Část obratu (řádek 101), které banky počítají jako čistý příjem podnikatele

 

Banka	Odvětví podnikání
	svobodná povolání	jiné oblasti podnikání (volné živnosti, vázané živnosti)
Unicredit Bank	50%	neposkytuje
Hypoteční banka	60%	neposkytuje
ČSOB	60%	neposkytuje
Česká spořitelna	40%	40%
Komerční banka	neposkytuje	neposkytuje
Raiffeisenbank	40%	20%
Expobank	30%	15%
Wüstenrot hypoteční banka	50%	30%
Sberbank	25%	neposkytuje
Equa bank	neposkytuje	neposkytuje

 

Praktický příklad

Pan Novák, podnikající jako grafický designer, chce požádat o hypotéku. Obrat pana Nováka za uplynulé zdaňovací období (rok 2014) činí 900 000 Kč, tj. měsíční obrat pana Nováka činí 75 000 Kč. Banka, u které pan Novák chce požádat o hypotéku, započítává do příjmu 20 % obratu (nejedná se o svobodné povolání), čistý příjem pana Nováka dle obratové metody tedy činí 15 000 Kč (75 000 Kč x 20 %).

Hypotéka na výši „neomezenou“

Dobrou zprávou pro Vás jistě bude, že všechny banky nabízí hypotéku dle obratu (bez ohledu na to, ve kterém odvětví podnikáte) na všechny standardní typy nemovitostí, tj. rodinný dům, byt i stavební pozemek. Liší se „pouze“ maximální výše hypotéky, kterou při použití obratové metody získáte. V tabulce níže jsme pro Vás připravili přehled toho, jakou maximální částku Vám jednotlivé banky půjčí.

Tabulka obsahuje dvojí vyjádření maximální výše hypotéky, jedno je v absolutní částce, kdy některé banky mají pevně stanovenu hranici maximální výše hypotéky (např. 5 000 000 Kč), jiné banky maximální výši hypotéky ohraničují schopností žadatele hypotéku splácet (tj. čím vyšší příjmy, tím vyšší hypotéka). Druhým vyjádřením je výše hypotéky vztahující se k ceně nemovitosti, kdy Vám banky půjčí maximálně 100 % ceny nemovitosti, najdou se však i takové, které Vám půjčí např. 70 % ceny nemovitosti (tj. pokud je cena nemovitosti 2 000 000 Kč, banka Vám půjčí maximálně 1 400 000 Kč).

 

Maximální výše hypotéku při použití obratové metody započítání příjmů