Ekonomický deník (Ekonomický deník)
Hypotéky  |  27.08.2015 06:00:53

Úrokové sazby hypotečních úvěrů začaly růst


Úrokové sazby hypotečních úvěrů se odrazily ode dna a začaly stoupat. Aktuálně jsou na 2,08 %, a jsou tak stále na rekordně nízkých hladinách. 

Letošní rok se zapíše do historie hypotečního trhuČeské republice tučným písmem. Rekordně levné hypoteční úvěry a levné nemovitosti rozproudily zájem o financování nemovitostí a lidé čerpají hypotéky jak o život. V červenci 2015 přijali 9 515 hypotečních úvěrů v objemu 17,441 mld. . Jedná se o třetí nejvyšší objem poskytnutých hypoték v historii.

Hypoteční úvěry mají našlápnuto na historicky nejvyšší objem i počet. Ten zatím drží rok 2013 s objemem hypotečních úvěrů 155,796 mld. při 95 834 poskytnutých hypotékách. Za prvních 7 měsíců roku 2015 již bylo poskytnuto 60 477 hypoték v objemu 108,126 mld. , přičemž ve stejné části rekordního roku 2013 to bylo jen 54 313 hypoték v objemu 88,418 mld. . Druhá polovina roku navíc bývá silnější než první.

Úrokové sazby hypotečních úvěrů začaly růst, ale i tak se nacházejí na nízkých hodnotách. Na snímku graf Hypoindexu.
Zdroj: Hypoindex.cz

„Silný zájem o hypotéky byl znát i v červenci, ačkoliv některé banky zvýšily své sazby a daly tak možnost svým konkurentům získat vyšší podíl na trhu. Průměrné úrokové sazby zatím jen mírně odskočily od posledního minima a nadále platí, že pro výrazný růst nevidíme vážný důvod,“ říká Josef Rajdl, vedoucí analytik společnosti Fincentrum.

Již od počátku roku je patrný nárůst průměrné výše poskytnutých hypoték. V květnu 2015 poprvé od roku 2008 překonal hranici 1,8 mil. a i nadále roste. Na nejvyšší průměrnou hodnotu 1 949 999 z prosince 2007 ale ještě zdaleka nedosahuje.

Růst průměrné výše poskytnutých hypoték stojí na dvou základech. Prvním je nízká úroková sazba, která podle Fincentrum Hypoindexu dosáhla v červenci 2015 na 2,08 % po nepatrném růstu z rekordních úrovní 2,05 % z května a června 2015. Nízká sazba vede k vyššímu využívání levných cizích zdrojů místo vlastních finančních prostředků. Druhým je oživení na realitním trhu, které je provázeno růstem cen prodávaných nemovitostí.

Na novinky v hypotékách si počkáme do září

Prázdniny a rekordní tropická horka nejsou vhodnou dobou pro velké změny v hypotečních nabídkách. Jedinou výjimkou je Air Bank, která začátkem července představila novou možnost refinancovat hypotéku i přes telefon a internet.

Letní měsíce využila také Wüstenrot hypoteční banka, která zveřejnila průzkum trendů v bydlení. Mezi respondenty ve věku od 18 do 50 let chce 94 % dotázaných bydlet ve vlastním bytě nebo domě. Ve vlastním přitom bydlí něco málo přes 60 % respondentů. „V příštích 12 měsících plánuje pořízení vlastního bydlení 10 % dotázaných a v horizontu 2 až 5 let dalších 26 % respondentů,” uvádí banka k výsledkům průzkumu. 63 % dotázaných přitom chce využít k pořízení bydlení hypoteční úvěr.

Porostou úrokové sazby hypoték?

Úrokové sazby hypoték se odrazily od svého dna. Zda se jedná o „drobné zakolísání“ či začátek nového trendu, ukáže pravděpodobně až září, kdy by měla zvýšení úrokových sazeb oznámit Česká spořitelna. Ta je poslední z velké trojky hypotečních bank, která sazby ještě nenavýšila. Následovat ji pak pravděpodobně budou i menší banky.

Na druhou stranu Česká národní banka (ČNB) potvrdila svůj závazek oslabování koruny „poblíž hladiny 27 Kč/EUR“ až do druhé poloviny roku 2016. Oslabení koruny tlačí úrokové sazby dolů a bude je tlačit až do doby uvolnění kurzu. Navíc inflaceČeské republice i v celé Evropské unii opět míří do pásma deflace – a to je opět motivem pro centrální banky k expanzivní měnové politice, tedy k tisku peněz a snižování úrokových sazeb.

V konečném důsledku i mezibankovní sazby PRIBOR jsou stále rekordně nízké, a přestože dále neklesají, znamenají pro banky levné finanční zdroje. 1M PRIBOR, od kterého se odvíjí úrokové sazby hypoték s variabilní sazbou, je stabilní na úrovni 0,22 % p.a. již od 19. 3. 2015 bez jediného výkyvu. Ani to nenasvědčuje výraznějšímu růstu sazeb hypoték v dohledné době.

Souhrnné údaje Fincentrum Hypoindexu – červenec 2015

Doba fixace Všechny fixace
Fincentrum Hypoindex 2,08 %
Změna oproti minulému období (p. b.) 0 %
Průměrná výše hypotéky 1 832 976
Měsíční splátka 1 mil. na 20 let 5 097
Měsíční splátka 1 mil. na 15 let 6 473
Účelovost úvěrů
Podíl úvěrů na koupi na celkovém počtu úvěrů 61 %
Podíl úvěrů na výstavbu na celkovém počtu úvěrů 19 %
Podíl ostatních úvěrů na celkovém počtu úvěrů 20 %

-of- 


Ekonomický deník přináší zpravodajství, analýzy a komentáře ze světa ekonomiky a technologií.

K článku zatím nejsou žádné komentáře.
Přidat komentář

Zprávy a články k hypotékám









Zobrazit sloupec 

Kalkulačka - Výpočet

Výpočet čisté mzdy

Důchodová kalkulačka

Přídavky na dítě

Příspěvek na bydlení

Rodičovský příspěvek

Životní minimum

Hypoteční kalkulačka

Povinné ručení

Banky a Bankomaty

Úrokové sazby, Hypotéky

Směnárny - Euro, Dolar

Práce - Volná místa

Úřad práce, Mzda, Platy

Dávky a příspěvky

Nemocenská, Porodné

Podpora v nezaměstnanosti

Důchody

Investice

Burza - ČEZ

Dluhopisy, Podílové fondy

Ekonomika - HDP, Mzdy

Kryptoměny - Bitcoin, Ethereum

Drahé kovy

Zlato, Investiční zlato, Stříbro

Ropa - PHM, Benzín, Nafta, Nafta v Evropě

Podnikání

Města a obce, PSČ

Katastr nemovitostí

Ochranné známky

Finanční katalog

Občanský zákoník

Zákoník práce

Stavební zákon

Daně, formuláře

Další odkazy

Auto - Cena, Spolehlivost

Registr vozidel - Technický průkaz, eTechničák

Monitoring ekonomiky

Volby, Mapa webu

English version

Czech currency

Prague stock exchange


Ochrana dat, Cookies

 

Copyright © 2000 - 2024

Kurzy.cz, spol. s r.o., AliaWeb, spol. s r.o.

ISSN 1801-8688