(Kurzy.cz)
DTZ: Oslabená koruna láká do ČR nové nájemce; ti stávající nechtějí nájem platit v eurech
Posilující kurs dolaru i eura vůči české koruně je velkým stimulem pro zahraniční firmy, které uvažují o rozšíření aktivit i do České republiky. Stávající nájemci naopak uvažují o přechodu plateb na koruny.
Praha: Probíhající intervence České národní banky vůči české koruně se odrazila i na tuzemském trhu nemovitostí. Zvláště poté, co centrální bankéři oznámili, že hodlají oslabenou korunu držet nejméně do druhého pololetí příštího roku. Pro řadu firem, které zde doposud nemají zastoupení, je výhodná sazba podnětem k expanzi do Prahy a dalších měst. Vyplývá to z průzkumu, který mezi svými zahraničními klienty provedla mezinárodní poradenská společnost DTZ.
„Jednoznačně se ukázalo, že kolem zdejšího trhu se pohybuje několik velkých globálních firem. V Česku uvažují nejčastěji o založení nebo přestěhování center sdílených služeb, zejména pak IT středisek,“ konstatuje Václav Bouček, vedoucí oddělení zastupování nájemců v DTZ. Za příklad dává nedávnou centralizaci ICT oddělení mezinárodní farmaceutické společnosti MSD v projektu Riverview na Praze 5. Právě do tohoto segmentu může podle DTZ spadat nejvíce budoucích nových nájemců.
Oslabená koruna naopak činí nemalé problémy firmám, které účtují tržby v korunách, ale nájem platí v euro. Zde mohou při větší ploše kanceláře, skladu nebo maloobchodní jednotky činit kursové rozdíly až desítky, potažmo stovky tisíc korun měsíčně. I proto se podle DTZ zvyšuje počet nájemců, kteří požadují po vlastnících komerčních nemovitostí přechod na platbu nájmu v českých korunách.
Naopak zvýšenou indikativní poptávku ze strany amerických investorů registruje investiční oddělení DTZ. Jeho šéf a Business Development Director DTZ Ryan Wray proto očekává novou vlnu prodejů investorům právě z USA: „České nemovitosti se mezi nimi těší velmi dobré pověsti. Kdy proto nakupovat jindy než právě nyní, kdy je kurs koruny vůči dolaru pro tyto investory velmi výhodný?“
Zvýšený apetit i aktivita zahraničních investorů, které láká výhodný kurs, bude mít pozitivní dopad na hodnotu některých segmentů komerčních nemovitostí: „U dobře fungujících komerčních nemovitostí se solidní pozicí na trhu lze očekávat kompresi yieldů a tudíž růst hodnoty. Investoři hledají v časech nízkých úrokových měr zhodnocení svých prostředků a přístup k levným penězům tlačí hodnoty nemovitostí nahoru,“ konstatuje Karel Klečka, vedoucí oddělení oceňování společnosti DTZ.
Počet transakcí dle ceny, mil. €
Zdroj: DTZ
DTZ
DTZ je globálním lídrem v poskytování služeb v oblasti komerčních nemovitostí. Vlastníkům, nájemcům a investorům na celém světě poskytuje kompletní portfolio řešení z oboru nemovitostí. Mezi její klíčové služby patří zprostředkování pronájmu, zastupování nájemců, služby pro korporátní a globální uživatele, správa nemovitostí, facility management a služby, poradenství v oblasti kapitálových trhů, správa investic a investičního majetku, oceňování, poradenství v oblasti staveb, průzkum, konzultace a projektový a developerský management. DTZ spravuje jménem svých institucionálních, korporátních, státních a privátních klientů na celém světě více než 306 milionů čtverečních metrů a transakce v objemu 63 miliard USD. Ve společnosti pracuje přes 28 000 zaměstnanců z více než 260 kanceláří a 50 zemí světa.
Přečtěte si také
Poslední zprávy z rubriky Investice:
Přečtěte si také:
Prezentace
28.03.2024 5 kroků pro pravidelnou údržbu vaší motorové pily
27.03.2024 I elektrická koloběžka musí mít povinné ručení
Okénko investora
Olívia Lacenová, Wonderinterest Trading Ltd.
Revoluce v umělé inteligenci: Nový superčip společnosti Nvidia může změnit svět
Jiří Cimpel, Cimpel & Partneři
Kdy a komu se vyplatí využít DIP (dlouhodobý investiční produkt)
Mgr. Timur Barotov, BHS
Michal Brothánek, AVANT IS
SPILBERK investiční fond SICAV, a.s. se mění k lepšímu aneb Co přinesla Valná hromada
Miroslav Novák, AKCENTA CZ
ČNB pokračuje ve snižování sazeb, proinflačním rizikem slabší koruna
Ali Daylami, BITmarkets
Bitcoin stanovil nové historické maximum – Je už na nákup pozdě?
Petr Lajsek, Purple Trading
Slabá koruna prodraží dovolenou. Kolik si kde letos připlatíme?
Jakub Petruška, Zlaťáky.cz
Okénko nemovitosti
Jan Dvořák, Salutem Fund
Patrik Kostyo, Occollo
Okénko finanční rady
Petr Holub, MojeNebankovka
Zuzana Klímová, RekvalifikačníKurzy.cz
Sekvoj patří mezi stromové titány: Načerpejte energii v netradičním lesoparku v ČR
Iva Grácová, Bezvafinance
Bankovní turista, nebo věrný klient: Kdo vyhrává ve hře o finanční výhody?
Tomáš Rosenkranc, Ušetřeno.cz
Snižování úrokové sazby přináší výhodnější podmínky pro refinancování hypotéky
Marek Pokorný, Portu
Japonská centrální banka po 17 letech zvýšila sazby. Co to znamená?
Jan Béreš, Kalkulátor.cz
Jiří Sýkora, Swiss Life Select
Swiss Life Hypoindex březen 2024: Hypoteční sazby stagnují. Další zlevnění hypoték přijde na jaře