Hypotéka na nedokončenou nemovitost – jaké jsou možnosti?

Hypotéka na rozestavěnou nemovitost na 2 způsoby

Dokonce si můžete vybrat, jakým způsobem budete svoji hypotéku čerpat. Tedy v případě, že můžete alespoň po omezenou dobu ručit jinou nemovitostí. Zde jsou možné scénáře

a) Koupě rozestavěné nemovitosti, ručení rozestavěnou nemovitostí

V tomto případě po vás banka bude požadovat, abyste nemovitost do 2 let dostavěli. Maximální výši hypotéky pak smluvní znalec banky určí na základě tzv. budoucí ceny nemovitosti (cena v době, kdy je nemovitost dostavěná). Tzn., pokud budete chtít, můžete si půjčit jak na koupi rozestavěné nemovitosti, tak na její následnou dostavbu (pokud máte volné peníze, můžete dostavbu samozřejmě financovat ze svých úspor).

b) Koupě rozestavěné nemovitosti, ručení jinou (dostavěnou) nemovitostí

Pokud budete bance ručit jinou nemovitostí, nemusíte již rozestavěnou nemovitost dokončovat, tzn., můžete si půjčit peníze pouze na koupi této nemovitosti. Maximální výši hypotéky pak smluvní znalec banky určí dle ceny nemovitosti, kterou bance dáte do zástavy. Je pak jen na vás, jak s rozestavenou nemovitostí naložíte.

Co po vás banka bude chtít při následné dostavbě?

Protože rozestavěnou nemovitost budete pravděpodobně kupovat za účelem její dostavby, pojďme se spolu podívat na to, co po vás banka v tomto případě bude požadovat:

• kupní smlouvu k rozestavěné nemovitosti,
• výpis z katastru nemovitostí (obstará si banka, vám za něj však může účtovat poplatek),
• potvrzení o příjmech (potvrzení od zaměstnavatele, daňová přiznání apod.),
• výpis z úvěrového registru (banka si obstarává sama a zjišťuje, jak jste v minulosti spláceli své úvěry),
• rozpočet prací (můžete si jej zpracovat sami, případě vám jej může sestavit dodavatelská stavební firma),
• odhad ceny nemovitosti (zpracuje smluvní znalec banky, u rodinného domu činí cena za jeho zhotovení cca 4 500 Kč).

Jak vybrat tu správnou hypotéku?

Jak jsem již zmínil dříve, tento druh hypotéky nabízí všechny hypoteční banky. To, která hypotéka pro vás bude tou nejvýhodnější, určuje typ zajištění (ručení rozestavěnou nemovitostí, ručení jinou nemovitostí) a postup stavebních prací (počet faktur, které budete proplácet).

Pokud bance budete ručit jinou nemovitostí, jejíž hodnota se minimálně rovná budoucí ceně dostavěné nemovitosti, můžete se při výběru hypotéky soustředit „pouze“ na úrokovou sazbu a cenu doplňkových produktů, které si případně budete muset s hypotékou koupit (např. kreditní karty, životní pojištění, stavební spoření apod.)

Pokud však budete bance ručit rozestavěnou nemovitostí, berte ohled i na poplatky spojené s čerpáním hypotéky (v extrémním případě můžete za každou proplacenou fakturu zaplatit bance až 500 Kč) a možnosti čerpání peněz z ní (některé banky vám poskytnou peníze zálohově, jiné až po předložení faktur).

S výběrem vhodné hypotéky vám rádi pomůžeme i my. Stačí, když nás kontaktujete prostřednictvím formuláře na této stránce s žádostí o bezplatné a nezávazné posouzení vašich možností.

Čtěte další články o financování bydlení na http://www.penizenavic.cz/financovani-bydleni/clanky