(Kurzy.cz)
Nebankovní půjčka není jasnou záchranou před dražbou
Nařídil proti vám soud exekuci a byla postižena vaše nemovitost? Nebankovní půjčka, kterou si vezmete na úhradu dluhu, rozhodně není jediným možným, natož pak prozíravým řešením.
Pokud řízení dospělo do fáze, že byla nařízena dražba vašeho domu nebo bytu, nabízí se několik variant postupu. Dlužnou sumu můžete uhradit až do termínu konání dražby, tím jí předejdete. Zákon ale hovoří také o tom, že můžete předložit jiný postižitelný majetek, který postačí k uhrazení pohledávky a nákladů.
Dojde-li na dražbu, skutečnou cenu nemovitosti vyjeví až samotné licitování zájemců, které samozřejmě probíhá veřejně. Dražba začíná na nejnižším podání, které se podle zákona vypočítá jako dvě třetiny z tržní ceny, kterou určil znalec. „Smyslem je získat co nejvyšší výtěžek dražby. Soudní exekutoři proto zveřejňují informace o nařízených dražbách nejenom na Portálu dražeb, úředních deskách a dalších povinných místech, ale také je hojně inzerují třeba v novinách. Pořád totiž platí, že čím více dražitelů na dražbu přijde, čím více budu licitovat a čím výš se cena vyšplhá, tím spokojenější jsou účastníci – podaří se umořit větší část pohledávky věřitele a dlužníkovi odpadne vyšší část dluhu, případně se mu ještě vyplatí přeplatek z nejvyššího podání,“ vysvětluje prezident Exekutorské komory ČR Mgr. Ing. Jiří Prošek. Zkušenosti hovoří jasně: exekuční dražby nemovitostí nekončí na nejnižším podání, naopak. Uvědomme si, že nejnižší podání neukazuje skutečnou cenu nemovitosti. Tu vyjeví až samotná dražba, přičemž výsledná cena je v 99 procentech případů vyšší než nejnižší podání.
Dlužník sice může prodat svou nemovitost mimo dražbu, ale musí splňovat několik podmínek – smí čelit pouze jedné exekuci, s prodejem musejí souhlasit věřitelé i soudní exekutor a plnění se musí vyplatit k úhradě exekuce.
Pamatujte ale na to, že vydání exekučního příkazu nemá za automatický následek provedení dražby. Příkaz má primárně zajišťovací účinky, blokuje nemovitost a zajišťuje pořadí pohledávky. Prodej nemovitosti v dražbě je až krajním způsobem uspokojení věřitele.
K informacím nejrůznějších společností o výhodnosti nebankovních půjček by proto čtenáři měli přistupovat obezřetně a s nadhledem, neboť motivace těchto sdělení má zjevný a jednoznačný cíl. V některých případech může jít spíše o subjektivní snahu původce informací dosáhnout vlastního zisku, eventuálně o zneužití nelehkého postavení dlužníků, kteří se cítí být v tísni z důvodu nařízené exekuce. Dotyčný by si měl také předem spočítat, jestli úhrada úroků, smluvních pokut a různých poplatků, zástavní práva, rozhodčí doložky, ručení a další zajišťovací prostředky související s nebankovní půjčkou jsou v souladu s jeho záměrem vyřešit situaci „bezbolestným“ způsobem.
K exekuční dražbě nemovitosti může dojít v případě, že je soudem zahájena exekuce kvůli peněžitému dluhu. Jedná se o sekundární způsob provedení exekuce. Exekuční dražbou nemovitosti se rozumí takový prodej, kdy se v určený den nabízí určitá nemovitost ke koupi neurčitému počtu zájemců a příklep se udělí tomu, kdo nabídne nejvyšší částku. Novým vlastníkem nemovitosti se stává vydražitel, tedy zájemce, který učinil nejvyšší nabídku. Z výtěžku dražby je uspokojena pohledávka věřitele, případně více věřitelů. Veškeré exekuční dražby jsou přehledně evidovány na volně přístupném Portálu dražeb (www.portaldrazeb.cz).
Další zprávy o bankách
Poslední zprávy z rubriky Osobní finance:
Přečtěte si také:
Prezentace
28.03.2024 5 kroků pro pravidelnou údržbu vaší motorové pily
27.03.2024 I elektrická koloběžka musí mít povinné ručení
Okénko investora
Olívia Lacenová, Wonderinterest Trading Ltd.
Revoluce v umělé inteligenci: Nový superčip společnosti Nvidia může změnit svět
Jiří Cimpel, Cimpel & Partneři
Kdy a komu se vyplatí využít DIP (dlouhodobý investiční produkt)
Mgr. Timur Barotov, BHS
Michal Brothánek, AVANT IS
SPILBERK investiční fond SICAV, a.s. se mění k lepšímu aneb Co přinesla Valná hromada
Miroslav Novák, AKCENTA CZ
ČNB pokračuje ve snižování sazeb, proinflačním rizikem slabší koruna
Ali Daylami, BITmarkets
Bitcoin stanovil nové historické maximum – Je už na nákup pozdě?
Petr Lajsek, Purple Trading
Slabá koruna prodraží dovolenou. Kolik si kde letos připlatíme?
Jakub Petruška, Zlaťáky.cz
Okénko finanční rady
Petr Holub, MojeNebankovka
Zuzana Klímová, RekvalifikačníKurzy.cz
Sekvoj patří mezi stromové titány: Načerpejte energii v netradičním lesoparku v ČR
Iva Grácová, Bezvafinance
Bankovní turista, nebo věrný klient: Kdo vyhrává ve hře o finanční výhody?
Tomáš Rosenkranc, Ušetřeno.cz
Snižování úrokové sazby přináší výhodnější podmínky pro refinancování hypotéky
Marek Pokorný, Portu
Japonská centrální banka po 17 letech zvýšila sazby. Co to znamená?
Jan Béreš, Kalkulátor.cz
Jiří Sýkora, Swiss Life Select
Swiss Life Hypoindex březen 2024: Hypoteční sazby stagnují. Další zlevnění hypoték přijde na jaře