(Kurzy.cz)
Pražští developeři loni prodali o 39 % více bytů než předloni, průměrná cena za nový byt v Praze poklesla o 8,5 %
Developerský trh v Praze zaznamenal v loňském roce výrazný nárůst prodejů, který byl ovlivněn zejména dvěma faktory. Poklesem cen, který souvisel se zlevňováním projektů, jejichž ceny dlouhodobě neodpovídaly reálné poptávce v daných lokalitách, a očekávaným zvýšením spodní sazby DPH o 4% body, které vešlo v platnost od ledna letošního roku. Skanska Reality, která se výzkumem dlouhodobě zabývá, sleduje na rozdíl od konkurence všechny projekty na pražském trhu – tedy i ty s méně než 50 byty.
Zatímco v závěru roku 2010 byla průměrná cena v Praze 62 774 Kč/m2*, v závěru roku 2011 to bylo 57 403 Kč/m2*, což je o 8,5 % méně. Průměrná cena je však zkreslená započítáváním luxusních projektů v centru. Většina nabízených nemovitostí se pohybuje v hodnotách mezi 45 a 55 000 Kč za m2*.
„Pokles cen některých materiálů a práce rezultující z nedostatku zakázek na stavebním trhu umožnil developerům nastavit také nižší konečné ceny u nově zahájených projektů nebo zlepšení vnitřního vybavení – naše společnost například vybavila některé byty a rodinné domy solárními systémy“ , řekla Naděžda Ptáčková, ředitelka odboru Prodeje a marketingu. „Na vyšší poptávku měla vliv také celkově lepší dostupnost hypotečních úvěrů a nejnižší úrokové sazby za období posledních 4 let“ , dodala k tématu.
V roce 2010 se v Praze prodalo 3 290 bytů, v loňském roce 4 562, což představuje 39 % meziroční nárůst. Mezi developery s dominantním postavením dlouhodobě patří Central Group, Finep, Skanska Reality a Ekospol, kteří v loňském roce dohromady v Praze prodali 1 686 bytů (viz graf). Největšími developery, kteří se zabývají nízkoenergetickou a pasivní výstavbou, jsou Skanska Reality, Design Development, JRD a Konhefr (viz graf).
V návaznosti na vyšší prodeje loni vzrostl i počet projektů, u kterých byla zahájena výstavba. Zatímco v roce 2010 developeři odstartovali výstavbu 3 916 bytů, v loňském roce to bylo již 4 907 bytů - což je nárůst o celých 25 %. Ve fázi výstavby bylo ke konci roku celkem 3 680 neprodaných bytů, po kolaudaci jich bylo 3 240. Přičemž dlouhodobá poptávka je cca 4000 bytů ročně. Nabídka platná k závěru loňského roku (při zachování současného tempa prodejů) tedy představuje zásobu na další 2 roky.
* Cena za m2 je stanovena tak, že konečná cena s DPH je vydělená součtem plochy bytu a poloviny terasy, lodžie nebo balkonu.
Ondřej Svatoň, vedoucí oddělení Marketingu a komunikace divize Skanska Reality
Poslední zprávy z rubriky Reality:
Přečtěte si také:
Prezentace
18.04.2024 Daňové přiznání lidem provětralo peněženky....
15.04.2024 Kam půjdou úrokové sazby? Aktuální přehled...
15.04.2024 Zabouchnuté dveře vyřeší zámečník od pojišťovny...
Okénko investora
Mgr. Timur Barotov, BHS
Petr Lajsek, Purple Trading
Miroslav Novák, AKCENTA
Spotřebitelská inflace v eurozóně odeznívá, pro služby to však úplně neplatí
Olívia Lacenová, Wonderinterest Trading Ltd.
Michal Brothánek, AVANT IS
Jiří Cimpel, Cimpel & Partneři
Ali Daylami, BITmarkets
Bitcoin stanovil nové historické maximum – Je už na nákup pozdě?
Jakub Petruška, Zlaťáky.cz