Pražští developeři loni prodali o 39 % více bytů než předloni, průměrná cena za nový byt v Praze poklesla o 8,5 %

Developerský trh v Praze zaznamenal v loňském roce výrazný nárůst prodejů, který byl ovlivněn zejména dvěma faktory. Poklesem cen, který souvisel se zlevňováním projektů, jejichž ceny dlouhodobě neodpovídaly reálné poptávce v daných lokalitách, a očekávaným zvýšením spodní sazby DPH o 4% body, které vešlo v platnost od ledna letošního roku. Skanska Reality, která se výzkumem dlouhodobě zabývá, sleduje na rozdíl od konkurence všechny projekty na pražském trhu – tedy i ty s méně než 50 byty.

Zatímco v závěru roku 2010 byla průměrná cena v Praze 62 774 Kč/m2*, v závěru roku 2011 to bylo 57 403 Kč/m2*, což je o 8,5 % méně. Průměrná cena je však zkreslená započítáváním luxusních projektů v centru. Většina nabízených nemovitostí se pohybuje v hodnotách mezi 45 a 55 000 Kč za m2*.

„Pokles cen některých materiálů a práce rezultující z nedostatku zakázek na stavebním trhu umožnil developerům nastavit také nižší konečné ceny u nově zahájených projektů nebo zlepšení vnitřního vybavení – naše společnost například vybavila některé byty a rodinné domy solárními systémy“ , řekla Naděžda Ptáčková, ředitelka odboru Prodeje a marketingu. „Na vyšší poptávku měla vliv také celkově lepší dostupnost hypotečních úvěrů a nejnižší úrokové sazby za období posledních 4 let“ , dodala k tématu.

V roce 2010 se v Praze prodalo 3 290 bytů, v loňském roce 4 562, což představuje 39 % meziroční nárůst. Mezi developery s dominantním postavením dlouhodobě patří Central Group, Finep, Skanska Reality a Ekospol, kteří v loňském roce dohromady v Praze prodali 1 686 bytů (viz graf). Největšími developery, kteří se zabývají nízkoenergetickou a pasivní výstavbou, jsou Skanska Reality, Design Development, JRD a Konhefr (viz graf).

V návaznosti na vyšší prodeje loni vzrostl i počet projektů, u kterých byla zahájena výstavba. Zatímco v roce 2010 developeři odstartovali výstavbu 3 916 bytů, v loňském roce to bylo již 4 907 bytů - což je nárůst o celých 25 %. Ve fázi výstavby bylo ke konci roku celkem 3 680 neprodaných bytů, po kolaudaci jich bylo 3 240. Přičemž dlouhodobá poptávka je cca 4000 bytů ročně. Nabídka platná k závěru loňského roku (při zachování současného tempa prodejů) tedy představuje zásobu na další 2 roky.

* Cena za m2 je stanovena tak, že konečná cena s DPH je vydělená součtem plochy bytu a poloviny terasy, lodžie nebo balkonu.

Ondřej Svatoň, vedoucí oddělení Marketingu a komunikace divize Skanska Reality